LINEBURG




ОГЛАВЛЕНИЕ

ДипИФР-Рус Ответы на вопросы и задачи Сессия 13
к курсу лекций




Ответ 23 ДЖЕЙД

Подход к учёту инвестиционной собственности после первоначального
(a)
признания
После первоначального признания компания должна выбрать и последовательно
применять одну из двух моделей учета: по справедливой стоимости или по
первоначальной стоимости.
После первоначального признания компания, выбравшая модель учета по
справедливой стоимости, отражает все объекты инвестиционной собственности
по справедливой стоимости, кроме исключительных случаев
Прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости инвестиционной
собственности следует относить на прибыль или убыток за тот период, в
котором они возникли.
Существует опровергаемое предположение, что компания всегда сможет
определить справедливую стоимость инвестиционной собственности с
достаточной степенью достоверности.
Однако в исключительных случаях в момент приобретения объекта
инвестиционной собственности (или когда имеющийся объект впервые
приобретает статус инвестиционной собственности, после завершения
строительных работ или стадии реконструкции, либо после изменения его
предназначения) становится очевидно, что компания не всегда сможет
достоверно определить справедливую стоимость инвестиционной
собственности.
В таких случаях для оценки инвестиционной собственности компании надлежит
использовать модель учета по первоначальной стоимости согласно МСФО16
“Основные средства”. При этом следует исходить из того, что ликвидационная
стоимость инвестиционной собственности равна нулю.
Все остальные объекты инвестиционной собственности следует оценивать по
справедливой стоимости.
По отношению к объектам инвестиционной собственности, оцениваемым по
справедливой стоимости, МСФО 36 Обесценение активов не применяется.
После первоначального признания компания, выбравшая модель учета по
первоначальной стоимости приобретения, должна отражать все объекты
инвестиционной собственности, используя аналогичную модель учета согласно
МСФО 16 “Основные средства” (т.е. по первоначальной стоимости за вычетом
накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценивания активов).

Учёт гостиниц
(b)

(i) В качестве операционной аренды
Поскольку Опал является ассоциированной с Джейд компанией и не подконтрольна
последней, Опал не входит в состав группы в целях подготовки консолидированной
отчётности и поэтому с точки зрения группы Джейд гостиница не будет
классифицирована как собственность, занимаемая владельцем. Поэтому Джейд должен
классифицировать гостиницу в качестве инвестиционной собственности.

Поскольку компания Опал занимается управлением гостиничными комплексами и
располагается в здании гостиницы, последняя должна учитываться в финансовой
ДипИФР-Рус Ответы на вопросы и задачи Сессия 13
к курсу лекций




отчётности Опал как операционная аренда, т.е. арендные платежи подлежат списанию на
отчёт о прибыли и убытках. Здание гостиницы не будет показано в качестве актива в
балансе Опал.

(ii) В качестве финансовой аренды
Если договор об аренде между Джейд и Опал является договором о финансовой аренде,
тогда ни одна из этих компаний не должна показывать гостиницу в своей финансовой
отчётности в качестве инвестиционной собственности. Компания Джейд не показывала
бы гостиницу в качестве актива, вместо этого в активы баланса была бы включена
дебиторская задолженность Опала, а все арендные платежи разбивались бы на две части:
погашение задолженности и проценты к получению. Компания Опал показала бы
гостиницу в качестве актива, а в пассивы одновременно бы включила обязательство на
такую же сумму. Гостиница подлежала бы амортизации согласно МСФО 16 Основные
средства, а арендные платежи разбивались бы на две составляющие: погашение
основной суммы и проценты к выплате.



ОГЛАВЛЕНИЕ

Copyright © Design by: Sunlight webdesign