LINEBURG


<< Пред. стр.

страница 7
(всего 10)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

8. Торговый комплекс оставляет за собой право исключить любого покупателя из дисконтной программы, изъять карту и отменить все набранные суммы в случае нарушения правил и условий членства дисконтной программы. Торговый комплекс оставляет за собой право отказаться от участия в дисконтной программе по своему усмотрению.
9. Скидка предоставляется только при предъявлении дисконтной карты менеджеру по продажам или дизайнеру.
10. Довести до сведения всех управляющих мебельными салонами, менеджеров по продажам, дизайнеров и других сотрудников, имеющих отношение к продажам мебели, правила и условия членства дисконтной программы.

Начальник Департамента маркетинга Диванов Диванов Д.Д.

10.4. Отражение суммы скидки в кассовом чеке и бланках
строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" организации, применяющие контрольно-кассовую технику, обязаны выдавать покупателям (клиентам) при осуществлении наличных денежных расчетов в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

Пример 17
Универсам "Отрада" выдает покупателям 3-процентную дисконтную карту при единовременной покупке продуктов на сумму 1000 руб. Покупателю при повторной покупке был выдан кассовый чек с учетом персональной скидки:

------------------------------------------------------------------------¬
¦ Универсам "Отрада" ¦
¦ N-ская ул., 16 ¦
¦ Док. N 1.5.564.102 ¦
¦ 21/10/2003 16:47 ¦
¦ чек 0564.000286 касса 11 ¦
¦ Кассир Блинова Мария Ивановна ¦
¦ Продажа ¦
¦ Торт бисквитный 1500 г ¦
¦ 25467 шт.1 руб. 455.00 ¦
¦ ¦
¦ Итого руб. 455. 00 ¦
¦ Персон. Скидка 3.00% руб. 13.65 ¦
¦ Итого руб. 441.35 ¦
¦ Получено налич. руб. 500.00 ¦
¦ Сдача руб. - 58.65 ¦
¦ Спасибо за покупку! ¦
¦ 21/10/2003 16:48 ¦
¦ Фискальный документ N 555467 ¦
¦ Заводской N SCRХХХХХХХ ¦
¦ Регистрационный N: ХХХ ¦
¦ ИНН владельца ККТ: 770ХХХХХХХ ¦
¦ Итого: 441.35 Ф ¦
L------------------------------------------------------------------------

Статьей 2 данного Закона предусмотрено, что организации могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.
Так, при оказании таких бытовых услуг населению, как услуги химчисток, должны применяться бланки строгой отчетности - форма БО-12 "Наряд-заказ" (стирка), "Квитанция" (стирка), "Копия квитанции" (стирка), утвержденные письмом Минфина России от 11.04.97 N 16-00-27-15.

Пример 18
Клиенту химчистки-прачечной "Чистота", имеющему две дисконтные карты (см. пример 13), при очередной сдаче в прачечную постельного белья была выдана копия квитанции (стирка) - форма БО-12:

------------------------------------------------------------------------¬
¦Химчистка-прачечная "Чистота" ¦
¦Копия квитанции (стирка) N 000ХХХ ¦
¦(фрагмент) ¦
¦Серия 01 ¦
¦Заказчик Бобров ¦
¦Адрес: _____________________ дата приема 25.10.03. ¦
¦Телефон: ___________________ дата вып.(факт.) 27.10.03. ¦
L------------------------------------------------------------------------

-------------T-----T--------T---------T-----T--------T------------------¬
¦Наименование¦Метка¦Крахмал,¦Без крах-¦Пятна¦% износа¦Примечание, цвет ¦
¦белья ¦ ¦шт. ¦мала, шт.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+-----+--------+---------+-----+--------+------------------+
¦Прямое белье ¦
+------------T-----T--------T---------T-----T--------T------------------+
¦1. Покрывала¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+-----+--------+---------+-----+--------+------------------+
¦2. Простыни ¦ ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦Белая с резинкой ¦
+------------+-----+--------+---------+-----+--------+------------------+
¦3. Пододе- ¦ ¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ Белые ¦
¦ яльники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+-----+--------+---------+-----+--------+------------------+
¦4. Наволочки¦ ¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ Белые ¦
L------------+-----+--------+---------+-----+--------+-------------------

Итого штук 5
Вес (кг) 2,8
Стоимость (руб.) 170, 80 (2,8 кг х 61 руб.)
Скидка 10% (руб.) 17,08
Скидка 2% (руб.) 3,42
Стоимость с учетом скидок (руб.) 150,30

Общая сумма (прописью)
Сто пятьдесят руб. 30 коп.

N 000ХХХ Деньги получил _____________ (подпись приемщика)

25.10.2003

Подпись заказчика ______________

10.5. Особенности учета и налогообложения операций,
связанных с продажей товаров (услуг) по дисконтным картам

Любая предоставляемая по дисконтной карте скидка со стоимости купленных товаров (оказанных услуг) - это согласованное сторонами изменение цены товара (услуги). Если стороны договорились о цене со скидкой, оплата будет осуществляться с учетом скидки в момент ее предоставления (то есть в момент покупки). При этом цена товара (услуги) с учетом скидки и будет являться ценой, фактически предусмотренной публичным договором.
Согласно пунктам 4 и 5 ПБУ 9/99 "Доходы организации", утвержденного приказом Минфина России от 06.05.99 N 32н (в редакции от 30.03.2001 N 27н), выручка от продажи товаров организациями розничной торговли является доходами от обычных видов деятельности и признается в бухгалтерском учете в полной сумме при соблюдении условий пункта 12 ПБУ 9/99.
В бухгалтерском учете выручка от продажи товаров в розницу по дисконтным картам отражается по дебету счета 50 "Касса" и кредиту субсчета 90-1 "Выручка" счета 90 "Продажи" в размере фактически полученных денежных средств от покупателя (то есть по продажной цене за минусом предоставленной скидки).
Предоставление скидки держателю дисконтной карты отражается в бухгалтерском учете специальной проводкой только в том случае, если торговая организация ведет учет товаров по продажным ценам. В этом случае предоставленная скидка сторнируется записью по дебету счета 41 "Товары" в корреспонденции с кредитом счета 42 "Торговая наценка". В дальнейшем записи отражают реализацию товара исходя из цены фактической реализации.
Необходимость осуществления сторнировочной записи объясняется тем, что вариант учета товаров по продажным ценам предполагает соответствие стоимости товаров, отраженных на счете 41, ценам их фактической реализации покупателям. Это правило положено также в основу расчета величины реализованной торговой наценки.
Следовательно, отсутствие при предоставлении скидок соответствующих корректировок продажной стоимости товаров приведет к завышению сумм реализованной торговой наценки.
Если торговая организация не ведет учет товаров по продажным ценам, предоставленная по дисконтной карте скидка в бухгалтерском учете не отражается, соответственно счет 42 "Торговая наценка" не используется.
Так, сетевые торговые комплексы, использующие систему штрих-кодирования и специальные кассовые терминалы, не отражают в учете факт предоставления скидок покупателям, поскольку ведут учет каждой единицы проданного товара по покупным ценам.
Согласно пункту 1 статьи 39 НК РФ реализацией товаров (услуг) признается передача на возмездной основе права собственности на товары, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
Как уже отмечалось выше, принципы определения цены товаров (услуг) для целей налогообложения определены нормами статьи 40 НК РФ. Учет обычно применяемых скидок (п.3 ст.40 НК РФ) означает, что используемая для контроля цена не может быть рыночной, если она сформирована без указанных скидок. Такая норма вполне оправдана, поскольку она вызвана особыми экономическими условиями, в частности маркетинговой политикой организации, направленной на расширение круга покупателей в условиях конкуренции на рынке товаров и услуг. Такая рыночная цена, сформированная с учетом скидок по дисконтным картам, должна быть подтверждена внутренним организационно-распорядительным документом "Маркетинговая политика на соответствующий финансовый год".
В рассматриваемой ситуации для целей исчисления налога на прибыль доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных (п.1 ст.249 НК РФ), определяемая исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги), выраженные в денежной форме (п.2 ст.249 НК РФ).
У покупателей, приобретающих товары и услуги со скидкой в рамках дисконтных программ, не возникает доходов, полученных в виде материальной выгоды для целей исчисления НДФЛ, поскольку приведенный в пункте 1 статьи 212 НК РФ перечень таких доходов является исчерпывающим и материальная выгода от применения дисконтных скидок в него не включена.

Пример 19
В магазине "Мир иллюзий" внедрена дисконтная программа, согласно которой покупатель при приобретении товаров на определенную сумму получает дисконтную 10-процентную карту. Применение в 2003 году дисконтной программы, а также порядок предоставления и размер скидок подтверждены приказом по маркетинговой политике. Учет товаров ведется по продажным ценам. В целях упрощения примера расходы, связанные с реализацией товара, не рассматриваются.
Покупная цена товара составляет 4800 руб., в том числе НДС - 800 руб.
Начисленный размер торговой наценки составляет 35%.
Продажная цена товара (без учета НП и НДС) составляет 5400 руб. = 4000 руб. + (4000 руб. х 35%) = 4000 руб. + 1400 руб.
Сумма НДС (20%) = 5400 руб. х 20% = 1080 руб.
Сумма НП (5%) = (5400 руб. + 1080 руб.) х 5% = 6480 руб. х 5% = 324 руб.
Продажная цена товара с учетом НДС и НП (без применения скидки) равна:
6804 руб. = 5400 руб. + 1080 руб. + 324 руб.
Покупатель приобретает товар со скидкой 10% - за 6123,60 руб., в том числе НП - 291,60 руб., НДС - 972 руб.:
6123,60 руб. = (6804 руб. - (6804 руб. х 10%)) = 6804,00 руб. -
- 680,40 руб. - продажная цена со скидкой 10%;
НП (5%) = 291,60 руб. = (6123,60 руб. х 5%) : 105;
НДС (20%) = 972 руб. = ((6123,60 руб. - 291,60 руб.) х 20%) : 120.
В бухгалтерском учете магазина были сделаны следующие записи:
Дебет 60 Кредит 51
- 4800 руб. - произведена оплата счета поставщика товара;
Дебет 41 Кредит 60
- 4000 руб. - учтен товар, полученный от поставщика;
Дебет 19 Кредит 60
- 800 руб. - отражен НДС по поступившему товару;
Дебет 68 Кредит 19
- 800 руб. - принят к вычету НДС по приобретенному товару;
Дебет 41 Кредит 42
- 1400 руб. - учтен начисленный процент (35%) торговой наценки на цену приобретения без учета НДС (4000 руб. х 35%);
Дебет 50 Кредит 90-1
- 6123,60 руб. - признана выручка от продажи товара покупателю - держателю дисконтной карты по продажной цене с учетом 10-процентной скидки. Для целей налогообложения выручка от продажи признается в этой же сумме на основании приказа по маркетинговой политике;
Дебет 90-6 "Налог с продаж" Кредит 68 субсчет "Налог с продаж"
- 291,60 руб. - начислен налог с продаж со стоимости проданного со скидкой товара;
Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет "НДС"
- 972 руб. - начислен НДС со стоимости проданного со скидкой товара;
Дебет 41 Кредит 42
- 680,40 руб. - сторнируется сумма 10-процентной скидки, предоставленной покупателю с продажной цены товара (6804 руб. х 10%);
Дебет 90-2 Кредит 41
- 4719,60 руб. (5400 руб. - 680,40 руб.) - списана учетная стоимость проданного товара с учетом скидки;
Дебет 90-2 Кредит 42
- 719,60 руб. (1400 руб. - 680,40 руб.) - сторнируется сумма торговой наценки по проданному товару;
Дебет 90-9 Кредит 99
- 860 руб. - списан в конце месяца финансовый результат (прибыль) от продажи товаров со скидкой в рамках дисконтной программы.

10.6. Особенности учета дисконтных карт,
предоставляемых на возмездной основе

Выпущенные торговой компанией пластиковые дисконтные карты, предоставляемые покупателям на возмездной основе, согласно пункту 2 ПБУ 5/01 "Учет материально-производственных запасов", утвержденного приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н, являются товаром и учитываются на счете 41 "Товары" по фактической себестоимости приобретения без налога на добавленную стоимость.
Выручка от продажи дисконтных карт является доходами от обычных видов деятельности и признается в бухгалтерском учете в полной сумме в момент ее покупки по кредиту субсчета 90-1 "Выручка".
Стоимость распространенных на возмездной основе дисконтных карт формирует себестоимость продаж отчетного месяца и отражается по дебету субсчета 90-2 "Себестоимость продаж" на основании пункта 5 ПБУ 10/99.
Приобретение дисконтной карты на возмездной основе оформляется путем составления следующих документов:
- анкеты, заполненной покупателем, образец которой утвержден в качестве приложения к приказу по маркетинговой политике;
- соглашения о предоставлении дисконтной карты, подписываемого администрацией организации и покупателем, образец которого также утвержден в качестве приложения к приказу по маркетинговой политике.
Согласно пункту 1 статьи 146 НК РФ операции по реализации дисконтных карт на территории РФ признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Налоговая база при реализации карт определяется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 154 НК РФ. Операции по реализации товаров (работ, услуг) физическим лицам за наличный расчет признаются объектом налогообложения по налогу с продаж (ст.349 НК РФ). Налоговая база по налогу с продаж определяется в порядке, установленном статьей 351 НК РФ.
Для целей налогообложения прибыли доходом от реализации признаются в том числе и поступления от реализации дисконтных пластиковых карт (ст.249 НК РФ) с учетом норм статей 271 или 273 НК РФ в зависимости от выбранной организацией учетной политики.
При реализации дисконтных карт организация вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость их приобретения, определяемую в соответствии с принятой организацией учетной политикой для целей налогообложения (пп.3 п.1 ст.268 НК РФ). Согласно статье 320 НК РФ стоимость покупных товаров к издержкам обращения не относится, а учитывается при реализации товаров.


Пресс-рум десять дробь пятнадцать
метров, несложным
стеклянно-пластиковым лабиринтом
разграфленный на дюжину
функциональных полупрозрачных ячеек?
Данный способ организации офисного
пространства считается во всем
цивилизованном мире наиболее
прогрессивным и эффективным.
Гаррос-Евдокимов
"(голово)ломка"

Глава 11. Архитектурный дизайн

Архитектурный дизайн - оформление внешнего вида здания, подъезда, входа, оформление внутренних помещений, внутренней планировки - важнейший элемент корпоративного стиля.
Традиционных офисов стиля советского периода - "темный низ - светлый верх" (чаще: панели "под дерево" и окраска верхней части стен в "светлые тона") - становится, к всеобщей радости, все меньше.
Современная концепция офиса, как и корпоративный стиль, может быть самой разнообразной:
- "евроремонт" - когда кругом становится бело, стерильно, матово, шершаво;
- авангардизм - выпуклые или вогнутые цилиндроидные стены, украшенные яркими цветовыми пятнами и окруженные однородными полами. Иногда полы разделены геометрическими узорами. Потолки испещрены точками светильников;
- офис в стиле фэн-шуй;
- "офис-стройплощадка", "экстремальный офис", "офис- чердак" и др.

11.1. Правовые основы перепланировки офиса

Именно поэтому компании осуществляют перепланировку офисных помещений, целью которой является создание своего корпоративного стиля и своей концепции офиса.
Перепланировка внутренних помещений компании под выбранный стиль, соответствующий имиджу компании, приведет к необходимости:
- оптимизации рабочего пространства в современном деловом стиле;
- устранения лишних стен, изменения конфигурации помещений, увеличения звукоизоляции;
- создания внутреннего интерьера офиса с положительным зарядом: деления на благоприятные и неблагоприятные зоны, благоприятного расположения мебели, функциональности зон и др.
Компания сама выбирает пределы зон нежилых помещений, где необходимо произвести перепланировку в целях создания корпоративного стиля.
Однако прежде чем приступать к работам по перепланировке, необходимо знать, что даже при самом благоприятном стечении обстоятельств перепланировка - это комплекс проблем и непредвиденных сложностей для компании.
Несанкционированная перепланировка, осуществленная владельцем офиса, - негативный вариант не только с точки зрения правовых, но и налоговых последствий.
Произведенная компанией перепланировка офиса может привести к ухудшению конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, а также к существенному нарушению градостроительных и строительных норм и правил. Но даже если все нормы и требования соблюдены, то произведенная перепланировка не будет признана "юридически чистой", так как любые сделки с перепланированными без согласования помещениями для организации будут невозможными.
Кроме того, не допускается производить перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
Порядок согласования и получения разрешения на перепланировку отличается в зависимости от субъекта Российской Федерации и муниципального образования, на территории которых находится такая недвижимость.
Порядок оформления соответствующих правоустанавливающих документов, получения необходимых согласований (архитектор, санэпидемнадзор, госпожнадзор и т.д.) для производства работ по перепланировке офиса включает в себя следующие мероприятия:
- разработка специализированной организацией проектной документации на реконструкцию, капитальный ремонт здания или его частей и согласование ее в соответствующих органах и организациях (у районного архитектора, в противопожарной службе, органе санэпиднадзора и др.) (ст.61 Градостроительного кодекса РФ).
Проектная документация - это инвестиционный проект, проект (рабочий проект) строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений (п.1 Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 N 1008). В случае затрагивания несущих конструкций, капитальных стен, перекрытий и элементов инженерных и вентиляционных систем обязательно предоставление проектной документации;
- государственная экспертиза проектной документации (постановление Правительства РФ от 27.12.2000 N 1008);
- получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления (ст.62 Градостроительного кодекса РФ);
- сдача реконструированного объекта в эксплуатацию приемочной комиссии;
- получение разрешения на перепланировку (в Москве - это распоряжение главы управы района или префекта административного округа в зависимости от сложности переустройства), а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК);
- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ/ФГУП "Ростехинвентаризация" (справки, поэтажные планы, экспликации) с указанием отсутствия несанкционированной перепланировки и обременения, то есть без "красных линий" на экспликации помещений (отметок о незаконной перепланировке). Это обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
- представление технического паспорта здания, если объект недвижимости претерпел какие-либо изменения, например произведена перепланировка, которая повлекла за собой изменение площади объекта недвижимого имущества. Технический паспорт, составленный на каждое здание, является основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость его капитального ремонта;
- процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание в связи с его перепланировкой.
Согласованная в соответствующих инстанциях проектная документация и официальное разрешение дают законное право организации - владельцу здания на перепланировку: объединение офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений и др.
Разрешение на перепланировку для владельца - это "юридическая чистота помещения", обладатель такого офиса вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций, несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.
Следовательно, если работы по перепланировке офиса проведены с нарушением установленного порядка, то негативные последствия для организации будут следующими:
- невозможность распоряжения таким зданием (ст.222 ГК РФ);
- административная ответственность согласно статье 9.5 КоАП РФ.
Налоговые риски организации связаны с признанием расходов на перепланировку офиса. Налоговым кодексом Российской Федерации прямо не предусмотрены такие расходы. В связи с этим особую актуальность приобретает проблема правильной квалификации и четкого разграничения затрат на перепланировку.
А для этого нужно знать, какой комплекс работ проводится в рамках перепланировки.

11.2. Перепланировка офиса: ремонт или реконструкция?

Как правило, под перепланировкой понимается любое несоответствие между фактической планировкой нежилого помещения и поэтажным планом бюро технической инвентаризации (БТИ) (теперь - это ФГУП "Ростехинвентаризация").
К перепланировке нежилых помещений относятся следующие виды работ:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство самостоятельного входа;
- перенос электрических сетей и устройство внутреннего электроосвещения - перевод его на повышенное напряжение;
- выделение в пределах существующего помещения новых санитарных узлов;
- устройство вновь и переоснащение существующих санитарных узлов;
- устройство вновь вентиляционных каналов и др.
Постановлением Госстроя России от 17.12.99 N 77 утверждены Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр 81-04-(51-62)-2001), введенные в действие с 1 января 2000 года. В Общих указаниях по применению ГЭСНр 81-04-(51-62)-2001 (часть I, Основные положения, Сборник N 53, Стены ГЭСНр-2001-53) подчеркивается, что в данном сборнике содержатся нормы на выполнение работ по ремонту каменных стен с перекладкой отдельных участков, смене отдельных участков рубленных и каркасных стен, усилению кирпичных стен, устройству новых стен, предусмотренных перепланировкой помещений, и т.п.
Положением "Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений" (ПОТ РО 14000-004-98), утвержденным Минэкономики России от 12.02.98, в разделе 1.2 "Стены и колонны" предусмотрена частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок (до 20%).
В Методическом пособии по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (МДС 81-6.2000), рекомендованном к применению письмом Госстроя России от 12.11.97 N ВБ-20-254/12, определено, что реконструкция зданий включает в себя их перепланировку с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь помещений, строительный объем и общая площадь). При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий и благоустройство территорий. Под реконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику).
Аналогичное определение понятия "реконструкция" было дано ранее в утратившем силу (письмо Госстроя России от 07.05.2003 N 19-16/47) письме Госстроя России от 28.04.94 N 16-14/63: реконструкция здания - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или его назначения. При реконструкции действующих предприятий в соответствии с комплексным проектом может производиться перепланировка существующих производственных цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения для увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. Как правило, реконструкция действующих предприятий производится без расширения имеющихся зданий и без увеличения численности работающих.
Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств (п.14 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (в редакции от 18.05.2002 N 45н)).
Согласно пункту 27 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" и пункту 73 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 20.07.98 N 33н (в редакции от 28.03.2000 N 32н) (далее - Методические указания), затраты на модернизацию и реконструкцию объекта основных средств после их окончания могут увеличивать первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств. Учет затрат, связанных с модернизацией и реконструкцией (включая затраты по модернизации объекта, осуществляемой во время капитального ремонта) объектов основных средств, ведется в порядке, установленном для учета капитальных вложений.
Пунктом 1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенного письмом Минфина России от 30.12.93 N 160, предусмотрено, что затраты по реконструкции действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы относятся к долгосрочным инвестициям. Указанные работы приводят к изменению сущности объектов, на которых они осуществляются, а затраты, производимые при этом, не являются издержками отчетного периода по их содержанию.
Соответственно изменение первоначальной стоимости основных средств при их реконструкции (модернизации) должно отражаться по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции со счетом 08 "Вложения во внеоборотные активы".
Для целей налогового учета первоначальная стоимость основных средств изменяется в том числе в случаях реконструкции, модернизации соответствующих объектов (п.2 ст.257 НК РФ). При этом к работам по модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях исчисления налога на прибыль к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств с целью увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
Согласно пункту 1 статьи 258 НК РФ организация вправе увеличить срок полезного использования объекта основных средств после даты ввода его в эксплуатацию в случае, если после реконструкции или модернизации такого объекта произошло увеличение срока его полезного использования. При этом увеличение срока полезного использования основных средств может быть осуществлено в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено такое основное средство. Если в результате реконструкции или модернизации объекта основных средств не произошло увеличения срока его полезного использования, организация при исчислении амортизации учитывает оставшийся срок полезного использования.
При этом необходимо иметь в виду требования статьи 252 НК РФ, касающиеся подтверждения произведенных затрат документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, в письме УМНС России по г.Москве от 13.03.2003 N 26-08/13973 "О налоге на прибыль организаций" подчеркивается (со ссылкой на письмо МНС России от 12.02.2003 N 02-4-06/67-Е 413), что в 2002-м и в 2003 годах амортизация в целях исчисления налога на прибыль не начисляется по объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию до 1 января 2002 года, право собственности на которые не зарегистрировано и документы на регистрацию не поданы, за исключением объектов, введенных в эксплуатацию до 31 декабря 1998 года.
Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что если организация произвела перепланировку в здании, право собственности на которое не зарегистрировано, или не внесла изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание в связи с его перепланировкой, то по таким объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию до 1 января 2002 года, амортизация не начисляется в течение 2002-2003 годов.
Текущий и средний ремонт связаны с поддержанием основных средств в рабочем состоянии, восстановлением утраченной в процессе эксплуатации работоспособности на прежнем уровне, предохранением их от преждевременного выхода из строя (п.71 Методических указаний).
При капитальном ремонте зданий и сооружений производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей, опоры мостов и т.п.).
Соответственно затраты по поддержанию объектов основных средств в рабочем состоянии включаются в затраты на обслуживание производственного процесса (п.79 Методических указаний). На основании пункта 7 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утвержденного приказом Минфина России от 06.05.99 N 33н (в редакции от 30.03.2001 N 27н), расходы по поддержанию основных средств в исправном состоянии в бухгалтерском учете формируют расходы по обычным видам деятельности.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 253 НК РФ расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии включаются в состав расходов, связанных с производством и реализацией. И на основании пункта 1 статьи 260 НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
Таким образом, работы по перепланировке офиса могут осуществляться как в рамках проведения ремонтных работ, так и при реализации проекта реконструкции или модернизации.
Например, работы по переносу и разборке внутренних межкабинетных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия помещений и санитарных узлов), по замене санитарно-технического оборудования и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются в большинстве случаев без привлечения специализированной организации, квалифицируются в качестве капитального ремонта.
Другой пример. В настоящее время широкое распространение получила практика установки легких перегородок (прозрачных и непрозрачных) как наиболее дешевый и быстрый путь перепланировки офиса с целью выделить для управляющего персонала место в цехе, павильоне, автосервисе и т.д., организовать операционный зал, склад, разделить рабочие места и др. Такие перегородки - это некапитальные стены, которые служат для разделения помещений.
Офисные перегородки могут быть кирпичными (в один или в полкирпича), деревянными, гипсокартонными на деревянном или металлическом каркасе. Эти перегородки после установки требуют штукатурных или малярных работ и их при перепланировке нельзя использовать дважды. Поэтому чаще организации предпочитают использовать сборные (мобильные или передвижные) системы офисных перегородок с полной отделкой, которые при очередной перепланировке можно разобрать и использовать вторично (в частности, офисные перегородки триплан: на один и тот же стальной каркас можно повесить дверь, установить стекла, глухие стены или сделать проемы). Установка таких перегородок также осуществляется в ходе ремонтных работ.
Приведенные примеры подтверждаются и арбитражной практикой.
Так, в постановлении ФАС Московского округа от 18.06.2003 по делу N КА-А40/3913-03 подчеркивается, что согласно заключениям специализированных экспертных организаций по вопросам, требующим специального познания, ремонтно-строительные работы, оплаченные истцом, не изменили технико-экономических показателей здания и его назначения. Замена оборудования здания на более современное и частичная, некапитальная перепланировка не является реконструкцией и модернизацией здания в целом, как отдельного и цельного объекта учета основных средств.
Следовательно, оснований для отнесения затрат на ремонт на счет 08 с последующим переносом суммы этих затрат на счет 01 - на увеличение стоимости здания - нет.
В постановлении ФАС Московского округа от 16.01.2003 по делу N КА-А40/8739-02 говорится, что в связи с перепланировкой офисных помещений были произведены работы по замене напольного покрытия и оконных блоков, монтажу навесного потолка, окраске помещений, оклейке стен обоями, установке гипсокартонных перегородок.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что письмом Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка ЦСУ СССР от 08.05.84 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий" и письмом Главной инспекции архитектурно-строительного надзора РФ от 28.04.94 даны определения понятия и капитального ремонта, и реконструкции. В обоих определениях указывается на возможность перепланировки объекта, но при капитальном ремонте - без изменения основных технико-экономических показателей здания, а при реконструкции - именно с такими изменениями, что и является отличием рассматриваемых терминов.
Таким образом, в ходе капитального ремонта может осуществляться перепланировка помещений. Кроме того, как указано выше, существенным признаком реконструкции является изменение технико-экономических показателей здания. Однако в материалах налоговой проверки и оспариваемом решении ответчика, а также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения об улучшении (повышении) ранее принятых нормативных показателей функционирования здания (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) или об изменении технико-экономических показателей здания (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.). Учитывая характер произведенных работ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что они носят характер ремонтных, а затраты по их осуществлению правомерно включены истцом в себестоимость.
В случае если организация произвела "евроремонт" офиса, улучшающий ранее принятые нормативные показатели функционирования, то произведенные работы являются работами по реконструкции помещения, а не его капитального ремонта.
Во избежание проблем с налоговыми органами организациям необходимо самостоятельно определить и выделить в смете (и в акте сдачи-приемки работ) стоимость работ по ликвидации существующих перегородок и перекрытий и возведению новых, которые проводились в рамках проекта реконструкции здания, и тех, которые осуществлялись при капитальном ремонте отдельных его помещений.
Кроме того, приемка объектов по окончании перепланировки офиса должна быть оформлена актом о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (форма N ОС-3), утвержденным постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7.

11.3. Учет затрат на перепланировку офиса

Рассмотрим на конкретных примерах признание в налоговом и бухгалтерском учете затрат компании на перепланировку офиса.

Пример 20
Фирма "Дровосек" произвела в коридорах своего офиса ремонтные работы по укладке напольного покрытия: пришедший в негодность линолеум был заменен на ламинат, представляющий собой печатный декоративный слой на полимерной основе, который имитирует паркет.
Работы по укладке ламината были выполнены специализированной организацией на основании заключенного договора и подтверждены актом сдачи-приемки выполненных работ. Стоимость работ с учетом ламината подрядчика составила 48 000 руб., в том числе НДС - 8000 руб.
Учетной политикой фирмы "Дровосек" предусмотрено, что в бухгалтерском учете ремонтные расходы признаются путем списания на расходы в период фактического осуществления ремонта.
В бухгалтерском учете фирмы "Дровосек" были произведены следующие записи:
Дебет 60 Кредит 51
- 48 000 руб. - оплачены ремонтные работы по укладке ламината, выполненные специализированной организацией;
Дебет 26 Кредит 60
- 40 000 руб. - стоимость работ по укладке ламината признана в составе общехозяйственных расходов на дату подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 253 НК РФ и пункту 1 статьи 260 НК РФ указанные затраты для целей исчисления налога на прибыль являются прочими расходами и признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат;
Дебет 19 Кредит 68
- 8000 руб. - учтена сумма НДС со стоимости работ по укладке ламината;
Дебет 68 Кредит 19
- 8000 руб. - принят к вычету НДС по выполненным и оплаченным работам по укладке ламината.
Сумму налога на добавленную стоимость, уплаченную специализированной организации, фирма "Дровосек" в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 171 НК РФ и пунктом 1 статьи 172 НК РФ имеет право принять к вычету при наличии счета-фактуры и документов, подтверждающих фактическую оплату работ.

Пример 21
Фирма "Восход" заказала энергетический дизайн интерьера офиса.
В связи с этим стоимость работы дизайн-студии по реализации проекта "Офис в стиле фен-шуй" составила 120 000 руб., в том числе НДС - 20 000 руб.
При реализации проекта была осуществлена перепланировка здания офиса на основе:
- плана с триграммой офиса (деление на благоприятные и неблагоприятные энергетические зоны);
- проекта улучшения фэн-шуй-кабинетов (благоприятное расположение мебели и других предметов интерьера по зонам, функциональность зон, способы активизации зон предпочтений, способы смягчения отрицательного воздействия).
В бухгалтерском учете фирмы "Восход" были сделаны следующие записи:
Дебет 60 Кредит 51
- 120 000 руб. - оплачены работы по реализации энергетического дизайн-проекта, выполненные дизайн-студией;
Дебет 91-2 Кредит 60
- 100 000 руб. - стоимость работ по реализации дизайнпроекта признана в составе внереализационных расходов на дату подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ (п.12 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
Дебет 19 Кредит 68
- 20 000 руб. - учтена сумма НДС со стоимости работ по реализации дизайн-проекта;
Дебет 91-2 Кредит 19
- 20 000 руб. - НДС по работам, связанным с реализацией дизайн-проекта, признан в составе внереализационных расходов.
Все фактические расходы по реализации энергетического дизайн-проекта перепланировки офиса, включая сумму налога на добавленную стоимость, списываются за счет расходов, не уменьшающих налогооблагаемую прибыль (п.49 ст.270 НК РФ и п.1 ст.252 НК РФ).

Пример 22
Фирма "Соло" произвела замену старых металлических отопительных труб на современные - пластиковые.
В ходе налоговой проверки налоговый инспектор квалифицировал данные работы как реконструкцию, так как данная замена приводит к повышению надежности эксплуатации, долговечности и качества системы отопления.
Однако в ходе спора с налоговым органом фирма "Соло" доказала свое право учитывать произведенные работы как ремонт путем представления следующих дополнительных документов.
К смете на проведение ремонта отопительной системы была приложена справка эксперта (начальника ремонтной бригады- подрядчика, проводившей работы), в которой указывалось, что:
- замена металлических отопительных труб на пластиковые произведена в процессе планово-предупредительного ремонта;
- финансовое положение организации позволило ей приобрести именно пластиковые трубы;
- замена металлических труб на пластиковые не повышает технических характеристик отопительной системы и его срока полезного использования;
- пластиковые трубы более удобны в эксплуатации как с точки зрения их установки, так и технического обслуживания и ремонта.
На основании справки эксперта данные работы по замене труб могут быть расценены и правомерно квалифицированы в качестве ремонтных.

Пример 23
Фирма "Апельсин" на основании дефектной ведомости, подтверждающей износ старых деревянных оконных рам, установила в помещении офиса новые окна ПВХ.
Такие работы должны быть классифицированы как реконструкция здания, так как в сопроводительных документах поставщика теплосберегающих и противошумных окон ПВХ указано, что применение конструкций из ПВХ с трехконтурным уплотнением специально для суровых зим будет способствовать улучшению характеристик здания за счет уменьшения расхода тепла во время отопительного сезона.
Стоимость работ по изготовлению, доставке, демонтажу старых и установке новых окон ПВХ из профиля WELTPLAST в количестве 7 штук в соответствии с размерами и комплектацией, указанной на чертеже в приложении к договору, на общую сумму 84 000 руб., в том числе НДС - 14 000 руб.
В бухгалтерском учете фирмы "Апельсин" были сделаны следующие записи:
Дебет 08 Кредит 60
- 70 000 руб. - отражена стоимость работ по изготовлению, доставке, демонтажу старых и установке новых окон ПВХ из профиля WELTPLAST (на основании акта приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов основных средств (форма N ОС-3, утвержденная постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7));
Дебет 19 Кредит 68
- 14 000 руб. - учтена сумма НДС по выполненным работам на основании счета-фактуры;
Дебет 01 Кредит 08
- 70 000 руб. - стоимость работ по изготовлению, доставке, демонтажу старых и установке новых окон ПВХ из профиля WELTPLAST отнесена на увеличение первоначальной стоимости здания;
Дебет 60 Кредит 51
- 84 000 руб. - произведена оплата выполненных работ поставщику окон ПВХ;
Дебет 68 Кредит 19
- 14 000 руб. - принят к вычету НДС со стоимости работ по изготовлению, доставке, демонтажу старых и установке новых окон ПВХ из профиля WELTPLAST.

11.4. Вариант договора подряда на проведение работ
по перепланировке офиса

Образец

Договор подряда на строительно-отделочные работы N ___

г.Москва "___"_________2003 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Зазеркалье" (далее - Заказчик), в лице генерального директора Сапунова В.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ИнтерьерПлюс" (далее - Подрядчик), в лице генерального директора Минакова А.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный настоящим Договором срок провести строительно-отделочные работы и установку оборудования в следующих помещениях здания по адресу: Москва, ул.Зодчих, д.15, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком, в виде установленного оборудования, отделки и тому подобные улучшения именуются далее "Объект".
1.2. Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ по перепланировке офисных помещений подбирать для выполнения субподрядных работ строительные организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и представлять соответствующую информацию Заказчику.
1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы по перепланировке офисных помещений в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, со сметой, определяющей цену работ, и дизайн-проектом. Состав и содержание технической документации определяются в Приложении 1 к настоящему Договору. Содержание дизайн-проекта определено в Приложении 2 к настоящему Договору.
2.2. В случае если в ходе выполнения обусловленных технической документацией работ Подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.
2.3. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 (десяти) дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
2.4. Если Подрядчик не выполнит обязанность, установленную пунктом 2.3 настоящего Договора, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, при условии, что не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло бы привести к гибели или повреждению объекта строительства.
2.5. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по не зависящим от них причинам.
2.6. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят 10 (десяти) процентов указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре работ.
2.7. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного настоящим Договором объеме осуществляется на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы. Если по не зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету не менее чем на десять процентов, он будет вправе требовать пересмотра сметы.
2.8. В случае необходимости устранения дефектов в технической документации Подрядчик будет вправе требовать возмещения разумных расходов, которые он понесет в связи с установлением и устранением этих дефектов.
2.9. Обеспечение работ материалами и оборудованием несет Подрядчик. По соглашению сторон Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.
2.10. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами и оборудованием, несет ответственность за обнаруженную невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая Сторона.
2.11. В случае обнаруженной невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены Договора пропорционально выполненной части работ.
2.12. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ по перепланировке офисных помещений, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ по перепланировке офисных помещений отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Если Заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
2.14. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.15. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте, в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
2.16. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего Договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. Порядок приемки работ. Требования к качеству

3.1. Приемка работ по перепланировке офисных помещений осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта. Стоимость приемки работ входит в смету, предусмотренную настоящим Договором, и осуществляется Заказчиком в счет причитающейся Подрядчику оплаты. Размер затрат на приемку не может превышать 10% от сметной стоимости Объекта. В случае если Заказчик затратит на приемку Объекта средства, превышающие сумму, указанную в настоящем пункте, все дополнительные расходы по приемке он будет обязан осуществить за свой счет.
3.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.
3.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.
3.4. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
3.5. Гарантийный срок устанавливается в один год. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3.6. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
3.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком оборудования, использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п.- до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.
3.8. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что Подрядчиком выполнены условия, предусмотренные пунктом 3.9 настоящего Договора.
3.9. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных предметов; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.10. Заказчик обязан в течение трех дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.9, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.
3.11. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.9 настоящего Договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором оплаты за весь объем работ.
3.12. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 3.9 настоящего Договора, либо продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в пункте 3.10 настоящего Договора срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

4. Порядок расчетов по Договору

4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой.
4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 30% (тридцати процентов) сметной стоимости работ в течение 3 (трех) банковских дней после подписания настоящего Договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.
5.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением договора подряда, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.
5.3. В случае если фактические расходы Подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
5.4. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета 0,1% от сметной стоимости работ за каждый день просрочки платежа.

6. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Заказчик: Подрядчик:
ООО "Зазеркалье" ООО "ИнтерьерПлюс"
_________________ Сапунов В.Н. ________________ Минаков А.Н.
М.П. М.П.

Глава 12. Питание персонала компании

Практика использования компаниями столовых, закусочных, кафетериев и других аналогичных предприятий или структурных подразделений для организации питания своих сотрудников сегодня получает все более широкое распространение, является одним из эффективных методов мотивации персонала и формирования корпоративной культуры компании.

12.1. Признание объектов сферы общественного питания
для целей бухгалтерского и налогового учета

Для идентификации имущественных объектов, относящихся к сфере общественного питания, в бухгалтерском и налоговом учете необходимо конкретизировать само понятие таких объектов.
В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред.1), введенным в действие с 1 января 2003 года (постановление Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), объекты сферы общественного питания включены в раздел Н "Гостиницы и рестораны" в класс 55 и подклассы: 55.3 "Деятельность ресторанов", 55.4 "Деятельность баров" и 55.5 "Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях и поставка продукции общественного питания" (группа 55.51 "Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях").
Согласно Приложению А к ОКВЭД "Описания группировок":
деятельность ресторанов и кафе (группа 55.30) включает в себя:
- изготовление, реализацию и организацию потребления непосредственно на месте кулинарной продукции, продажу напитков, иногда в сопровождении некоторых форм развлекательных программ: ресторанами и кафе с полным ресторанным обслуживанием и предприятиями общественного питания с самообслуживанием;
- деятельность закусочных (предприятий "быстрого питания");

<< Пред. стр.

страница 7
(всего 10)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Copyright © Design by: Sunlight webdesign