LINEBURG


<< Пред. стр.

страница 2
(всего 56)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновре
менно обязательным требованием является ее привязка к конкрет
ной дате.
Расчет рыночной стоимости в современной экономике необхо
дим в силу следующих причин:
оценка (или определение) рыночной стоимости позволяет про
давцу или покупателю «выставить» товар по наиболее реальной
цене, так как рыночная стоимость учитывает не только и не
столько индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на

12
рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономические тенден
ции развития, оценку данного объекта со стороны рынка;
знание величины рыночной стоимости позволяет собственни
ку объекта оптимизировать процесс производства, при необхо
димости приняв ряд мер, направленных на увеличение рыноч
ной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индиви
дуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в случае
превышения последней;
периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повы
сить эффективность управления и, следовательно, предотвра
тить банкротство и разорение;
покупателю инвестору оценка стоимости помогает принять
верное эффективное инвестиционное решение;
конечно, заказчик может и самостоятельно проделать работу
оценщика, однако ему для этого нужны специальные, профес
сиональные знания и навыки. Не все обладают ими, да и не все
хотят получить такие знания. Поэтому в современной эконо
мике оценку стоимости проводят специально обученные про
фессионалы — эксперты оценщики. Профессиональная оцен
ка стоимости позволяет получить обоснованные результаты;
если бы каждый участник предполагаемой сделки попытался
самостоятельно оценить тот или иной объект, то его расходы
оказались бы довольно существенны, так как пришлось бы
сформировать определенную информационную базу, купить
определенные программы и т.п., которые использовались бы
один два раза и не смогли бы себя окупить. У профессиональ
ного же оценщика все поставлено «на поток», его трансакци
онные издержки существенно ниже;
заказывая оценку профессионалу, инвестор заключает с ним
договор, в котором устанавливаются права и обязанности сто
рон. Оценщик несет определенную ответственность за качест
во выполненных работ, следовательно, риск неправильной
оценки «ложится на плечи» эксперта, а не заказчика;
оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является од
ним из рычагов управления и регулирования экономики со
стороны государства, особое значение оценка имеет при управ
лении государственной и муниципальной собственностью.
Таким образом, оценка стоимости позволяет решать многие на
сущные задачи в рыночной экономике. Будучи важным инструмен
том рыночной экономики, стоимостная оценка должна быть опреде

13
ленным образом организована. От этого зависит качество работы
оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их по
мощью решений.
Практически во всех странах, где проводится оценка стоимости,
ее осуществляют независимые профессионалы оценщики, которые
тем не менее в своей работе придерживаются установленных стан
дартов оценки.
В нашей стране оценка стоимости различных объектов, в том
числе и бизнеса, проводится на основании закона об оценочной де
ятельности и стандартов независимыми лицензированными оцен
щиками, прошедшими специальную профессиональную подготовку.
1.2. Объекты и субъекты стоимостной оценки
Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и
оцениваемого субъекта.
Субъектом оценочной деятельности являются, с одной стороны,
профессиональные оценщики, обладающие специальными знания
ми и практическими навыками, с другой стороны — потребители их
услуг, заказчики.
В роли профессиональных оценщиков выступают юридические
лица (оценочные фирмы, отделы оценки аудиторских и других ком
паний) и физические лица (индивидуальные предприниматели). В
любом случае их деятельность регулируется Федеральным законом
об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Профессиональные оценщики работают по заказам, поступаю
щим от государственных органов, предприятий, банков, инвестици
онных и страховых институтов, а также граждан.
В своей деятельности они руководствуются правовыми, профес
сиональными и этическими нормами. Правовые нормы закреплены
в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» от 29.07.98 г. № 135 ФЗ, а также в «Стандартах оценки,
обязательных к применению субъектами оценочной деятельности,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федера
ции» и в «Положении о лицензировании». В российском законе «Об
оценочной деятельности» определены права и обязанности оценщи
ка, порядок страхования его гражданской ответственности.
Российский оценщик имеет право:
самостоятельно выбирать и применять методы оценки в соот
ветствии со стандартами;

14
при обязательной оценке требовать от заказчика обеспечения
доступа в полном объеме к документации, необходимой для
осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходи
мые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц
информацию, необходимую для проведения оценки, за исклю
чением информации, являющейся государственной или ком
мерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении ин
формации существенным образом влияет на достоверность
оценки , оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к
участию в проведении оценки иных оценщиков либо других
специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта в случае, если заказ
чик нарушил условия договора, не обеспечил соответствующие
договору условия работы.
Обязанности оценщика заключаются в:
соблюдении требований закона об оценочной деятельности и
принятых на его основе нормативных правовых актов;
отказе от оценки в случае возникновения обстоятельств, пре
пятствующих объективной оценке;
обеспечении сохранности документов, получаемых в ходе про
ведения оценочных работ;
предоставлении заказчику информации о требованиях законо
дательства Российской Федерации об оценочной деятельности,
об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируе
мой организации (профессионального общественного объеди
нения оценщиков или некоммерческой организации оценщи
ков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;
предоставлении по требованию заказчика документов об обра
зовании, подтверждающих получение профессиональных зна
ний в области оценочной деятельности;
не разглашении конфиденциальной информации, полученной
от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случа
ев, предусмотренных законодательством Российской Федера
ции;
хранении копий составленных отчетов в течение трех лет;

15
предоставлении копий хранящихся отчетов или информации
из них правоохранительным органам либо органам местного
самоуправления по их законному требованию.
В ст. 16 Федерального закона об оценочной деятельности в Рос
сийской Федерации отмечается, что оценка не может проводиться
оценщиком, если он является учредителем, собственником, акци
онером или должностным лицом юридического лица либо заказчи
ком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в
объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родст
ве или свойстве.
Проведение оценки также не допускается, если:
в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обя
зательственные права вне договора;
оценщик является учредителем, собственником, акционером,
кредитором, страховщиком юридического лица либо юридиче
ское лицо является учредителем, акционером, кредитором,
страховщиком оценочной фирмы.
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересо
ванных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно по
влиять на достоверность результата проведения оценки объекта
оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяс
нению или определению при проведении оценки объекта оценки.
Размер оплаты услуг оценщика за проведение оценки объекта оцен
ки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Кроме этого, в ст. 17 обосновывается необходимость страхования
гражданской ответственности оценщиков.
Страхование гражданской ответственности оценщиков является
условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оцен
щиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Рос
сийской Федерации.
Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам
в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установ
ленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного
суда или третейского суда.
Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без за
ключения договора страхования.
Наличие страхового полиса является обязательным условием для
заключения договора об оценке объекта оценки.
В настоящее время оценочная деятельность в России регулирует
ся и контролируется специальными организациями, уполномочен

16
ными Правительством Российской Федерации и субъектами Рос
сийской Федерации, таким органом прежде всего является Минис
терство имущественных отношений. Дополнительно к государствен
ному регулированию осуществляется саморегулирование оценочной
деятельности, осуществляемое саморегулируемыми организациями
оценщиков. К их числу относятся Российская коллегия оценщиков,
Национальная лига субъектов оценочной деятельности, Российское
общество оценщиков и Московское общество оценщиков.
Важным шагом в развитии оценочной деятельности в России
явилось введение ее лицензирования, что позволило повысить каче
ство выполняемых работ, ответственность оценщиков, исключить из
их числа случайных людей, не обладающих соответствующими зна
ниями и квалификацией.
Объектом стоимостной оценки является любой объект собствен
ности. При этом в расчет принимаются не только различные харак
теристики объекта, но и права, которыми наделен его владелец. Объ
екты оценки являются объектами гражданских прав, в отношении
которых законодательством Российской Федерации установлена
возможность их участия в гражданском обороте. В российском зако
не об оценочной деятельности к объектам оценки отнесены отдель
ные материальные объекты (вещи). Совокупность вещей, состав
ляющих имущество лица, в том числе имущество определенного ви
да (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право
собственности и иные вещные права на имущество или отдельные
вещи из состава имущества, права приобретения, обязательства
(долги); работа, услуги, информация; иные объекты гражданских
прав, в отношении которых законодательством Российской Федера
ции установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направлен
ная на получение прибыли и осуществляемая на основе функциони
рования имущественного комплекса предприятия. Предприятия (ор
ганизация) является объектом гражданских прав (ст. 132 ГКРФ), всту
пает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В
результате возникает потребность в оценке его стоимости.
В состав имущественного комплекса предприятия входят все ви
ды имущества, предназначенные для реализации его целей: для осу
ществления хозяйственной деятельности и получения прибыли.
Имущественный комплекс включает в себя: недвижимость (земель
ные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транс
портные средства, инвентарь, сырье, запасные детали, части, про

17
дукцию, а также имущественные обязательства, фирменное наиме
нование, знаки обслуживания, товарные знаки и другие виды
нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Поэто
му при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, оп
ределяя стоимость его собственного капитала. Учитывая методиче
ские особенности и технологии оценочных работ, различают объек
ты оценки: предприятие в целом (бизнес); недвижимость, машины,
оборудования, транспортные средства, интеллектуальную собствен
ность и нематериальные активы.
Большое значение имеет организационно правовая форма су
ществования предприятия. При оценке необходимо конкретизиро
вать состав имущества предприятия, его права: ведь структура мно
гих промышленных предприятий очень сложна. В структуру пред
приятия могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства,
специальные подразделения, конторские строения, средства связи и
коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и
даже в разных регионах. Объектом оценки могут быть объединения
или холдинги, или финансово промышленные группы. В этом слу
чае в рамках одного бизнеса объединяются несколько дочерних ком
паний, отделений, филиалов. Для правильной оценки необходимо
проследить формирование денежных потоков и направления их дви
жения, а также права и роль каждого подразделения. Необходимо
также выяснить, входят ли в состав объекта оценки подразделения
социально культурной сферы.
При оценке бизнеса надо учитывать то, что предприятие, будучи
юридическим лицом одновременно является и хозяйствующим субъ
ектом (ст. 48 ГК), поэтому его стоимость должна учитывать наличие
определенных юридических прав. Это является одной из основных
особенностей бизнеса как объекта оценки. Другой немаловажной
особенностью бизнеса как объекта оценки является то, что, оцени
вая стоимость бизнеса, мы определяем стоимость собственного ка
питала предприятия (организации). Дело в том, что основу любого
бизнеса составляет капитал, который функционирует в рамках опре
деленных организационных структур предприятий (организаций).
Поэтому, оценивая бизнес, мы определяем стоимость собственного
капитала с учетом его организационно правовой формы, отраслевых
особенностей и нематериальных активов, включая goodwill. Напри
мер, при оценке бизнеса ОАО определяется рыночная стоимость
100% пакета обыкновенных голосующих акций, составляющих ка
питал этого общества.

18
Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застрахо
вать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки,
товаром, со всеми присущими ему свойствами.
Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя.
Прежде всего он должен соответствовать потребности в получении до
ходов. Как и у любого другого товара, полезность бизнеса осуществля
ется в пользовании. Следовательно, если бизнес не приносит дохода
собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит прода
же. И если кто то другой видит новые способы его использования,
иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром.
В то же время получение дохода, воспроизводство или формиро
вание альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождает
ся определенными затратами.
Полезность и затраты в совокупности составляют ту величину, ко
торая является основой рыночной стоимости, рассчитываемой оцен
щиком. Таким образом, бизнес, как определенный вид деятельнос
ти, и предприятие, как его организационная форма в рыночной эко
номике, удовлетворяют потребности собственника в доходах, для
получения которых затрачиваются определенные ресурсы.
Бизнес (предприятие) обладает всеми признаками товара и может
быть объектом купли продажи. Но это товары особого рода. И осо
бенности эти предопределяют принципы, подходы и методы оценки.
Во первых, это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в
который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и дохо
ды разъединены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли не
известен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору прихо
дится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с
учетом времени их получения оказываются меньше издержек на
приобретение инвестиционного товара, он теряет свою инвестици
онную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость буду
щих доходов, которые может получить собственник, представляет
собой верхний предел рыночной цены со стороны покупателя.
Во вторых, бизнес является системой, но продаваться могут как
вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы, и даже элемен
ты. В этом случае разрушается его связь с собственным конкретным
капиталом, конкретной организационно экономической формой,
элементы бизнеса становятся основой формирования иной, качест
венно новой системы. Фактически товаром становится не сам биз
нес, а отдельные его составляющие, и оценщик определяет рыноч
ную стоимость отдельных активов.

19
В третьих, потребность в бизнесе как товаре зависит от процес
сов, которые происходят как внутри самого бизнеса, так и во внеш
ней среде. Причем, с одной стороны, нестабильность в экономике
приводит бизнес к неустойчивости, с другой стороны, его неустой
чивость ведет к дальнейшему нарастанию нестабильности и в эконо
мике в целом. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как
товара — потребность в регулировании как самого бизнеса, так и
процесса его оценки, а также необходимость учитывать при оценке
качество управления бизнесом.
В четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса
для стабильности в обществе, необходимо участие государства не
только в регулировании механизма оценки бизнеса, но и формиро
вания рыночных цен на бизнес, его купли продажи.
1.3. Цели оценки и виды стоимости
Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руко
водствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка
цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимос
ти, выбрать метод оценки.
Как правило, цель оценки состоит в определении какого либо
вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия ин
вестиционного решения, для заключения сделки, для внесения из
менений в финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных
работ заинтересованы различные стороны, от государственных
структур до частных лиц: контрольно ревизионные органы, управ
ленческие структуры, кредитные организации, страховые компании,
налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизне
са, инвесторы и т.п. (рис. 1.1).




Рис. 1.1. Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса.

20
Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ,
стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют це
ли оценки.
Оценку бизнеса проводят в целях:
повышения эффективности текущего управления предприяти
ем, фирмой;
купли продажи акций, облигаций предприятий на фондовом
рынке;
принятия обоснованного инвестиционного решения;
купли продажи предприятия его владельцем целиком или по
частям.
установления доли совладельцев в случае подписания или рас
торжения договора или в случае смерти одного из партнеров;
реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия,
слияние, поглощение либо выделение самостоятельных пред
приятий из состава холдинга предполагают проведение его ры
ночной оценки, так как необходимо определить цену покупки
или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, вы
плачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.
разработки плана развития предприятия. В процессе стратеги
ческого планирования важно оценить будущие доходы фирмы,
степень ее устойчивости и ценность имиджа;
определения кредитоспособности предприятия и стоимости
залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в
силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской
отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;
страхования, в процессе которого возникает необходимость
определения стоимости активов в преддверии потерь;
налогообложения. При определении налогооблагаемой базы
необходимо провести объективную оценку дохода предприя
тия, его имущества;
принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция
искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому пери
одическая переоценка имущества независимыми оценщиками
позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности,
являющейся базой для принятия финансовых решений;

21
осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В
этом случае для его обоснования необходимо знать исходную
стоимость предприятия в целом, его собственного капитала,
активов, бизнеса.
Если же объектом сделки является какой либо элемент имущест
ва предприятия, а также если определяется налог на имущество
и т.п., то отдельно оценивается необходимый объект, например, не
движимость, машины и оборудование, нематериальные активы.
Оценка стоимости отдельных элементов недвижимого имущества
предприятия проводится в следующих случаях:
продажа какой то части недвижимости, например, чтобы изба
виться от неиспользуемых земельных участков, зданий, соору
жений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнера
ми при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;
получение кредита под залог части недвижимости;
страхование недвижимого имущества и определение в связи с
этим стоимости страхуемого имущества;
передача недвижимости в аренду;
определение налоговой базы для исчисления налога на имуще
ство;
оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной
капитал другого создаваемого предприятия;
оценка при разработке бизнес плана по реализации какого ли
бо инвестиционного проекта;
оценка недвижимого имущества как промежуточный этап в об
щей оценке стоимости предприятия при использовании за
тратного подхода.

<< Пред. стр.

страница 2
(всего 56)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Copyright © Design by: Sunlight webdesign