LINEBURG


<< Пред. стр.

страница 4
(всего 6)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Подраздел 2. Содержание

Статья 213. Определение содержания пользовладения
Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.

Статья 214. Права пользовладельца
(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Пользовладелец имеет право на плоды вещи.

(4) Пользовладельцу принадлежат естественные плоды, созревшие и отделенные в период пользовладения.

(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в период пользовладения, независимо от времени их взыскания.

(6) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 215. Запрет на передачу пользовладения
Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе.

Статья 216. Возвращение предмета пользовладения
При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в установленном частью 1 статьи 218 состоянии.

Статья 217. Раздел недвижимой вещи, находящейся в пользовладении
При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения в реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи 182).

Статья 218. Сохранение и использование вещи
(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и пользоваться ею с рачительностью хорошего хозяина. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.

(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.

(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи объеме.

Статья 219. Содержание вещи в порядке
(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовании, и производить исправления и нововведения, необходимые для обыкновенного содержания вещи в порядке.

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее ценности, сопутствующие надлежащему осуществлению пользовладения.

Статья 220. Обязанность пользовладельца об уведомлении
(1) В случае повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения необходимо произвести исправления или нововведения, превышающие обыкновенное содержание вещи в порядке, пользовладелец обязан незамедлительно уведомить об этом собственника. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если третье лицо извещает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.

Статья 221. Распоряжение принадлежностями недвижимой вещи
(1) Пользовладелец вправе распоряжаться принадлежностями недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном интересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми. Вещи, заменяющие принадлежности, переходят в собственность собственника недвижимой вещи. Если принадлежности не принадлежали собственнику недвижимой вещи, то вещи, которыми заменяются принадлежности, переходят в собственность собственника прежних принадлежностей. (Закон от 15.01.2003)

Статья 222. Потребляемая и заменяемая вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 223. Налоговые и платежные обязанности и повинности пользовладельца
(1) Налоги и долговые проценты, а также повинности, хозяйственные и иные издержки, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, несет пользовладелец в соответствии с продолжительностью срока действия его прав.

(2) Если налоги, повинности или издержки взысканы с собственника, пользовладелец обязан возместить их ему в том же объеме.

Статья 224. Право собственника требовать гарантию
Собственник вещи вправе требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника.

Раздел 2. Личное право пользования

Статья 225. Понятие личного права пользования
(1) Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по своему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.

(2) Размер личного права пользования определяется в случае сомнений в соответствии с потребностями управомоченного лица. (Закон от 15.01.2003)

Статья 226. Передача личного права пользования
(1) Личное право пользования может с согласия собственника недвижимой вещи передаваться другому лицу, не изменяя при этом продолжительность личного права пользования. Лицо, приобретающее личное право пользования, и первоначальный владелец права солидарно несут ответственность перед собственником недвижимой вещи за выполнение обязанностей, возникающих от личного права пользования. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если предметом личного права пользования является инженерная сеть или инженерное сооружение, то для передачи или обременения личного права пользования не требуется согласие собственника недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 227. Личное право пользования на жилой дом
(1) Личное право пользования на жилой дом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.

(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых необходимо для ухода за ним.

(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иначе.

(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.

Статья 228. Применение положений о реальном сервитуте и пользовладении
В дополнение к положениям статей 225 - 227 к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальном сервитуте. Если личное право пользования связано с владением, применяются соответствующие положения о пользовладении.


Часть 5. РЕАЛЬНЫЕ ПОВИННОСТИ

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 229. Понятие реальной повинности
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен вносить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре, либо совершать определенные действия.

(2) Реальная повинность может устанавливаться также в пользу каждого очередного собственника другой недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 230. Виды реальных повинностей
(1) Реальная повинность является публично-правовой, если она установлена в пользу государства, местного самоуправления или иного публично-правового лица на основании закона.

(2) Реальная повинность является частноправовой, если она установлена в пользу физического лица, частноправового юридического лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи. (Закон от 15.01.2003)

Статья 231. Возникновение реальной повинности
(1) Договор вещного права, заключаемый для установления реальной повинности, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

(2) При установлении реальной повинности следует по возможности определить денежную стоимость реальной повинности и внести её в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 232. Прекращение реальной повинности
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 233. Прекращение реальной повинности по требованию правомочного лица
Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:
1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или
2) если обязанное лицо существенно уменьшает ценность обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или
3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.

Статья 234. Прекращение реальной повинности по требованию обязанного лица
(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:
1) если правомочное лицо не выполняет договор, служащий основанием для возникновения реальной повинности, или
2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока, либо от недопустимости выкупа.

(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по основанию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.

(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона, либо связана с реальным сервитутом.

Статья 235. Цена выкупа
(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.

(2) Если стоимость реальной повинности не внесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанавливается судом с учетом фактических обстоятельств, и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.

Статья 236. Давность обязанности, вытекающей из реальной повинности
(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.

(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока требования, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239). (Закон от 15.01.2003)


Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ

Статья 237. Связь реальной повинности с недвижимой вещью
(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его согласия.

(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.

(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.

Статья 238. Возможность передачи реальной повинности
(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может передаваться другому лицу, если по своей сути она является передаваемой и в силу этого ее размер не увеличивается.

(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.

Статья 239. Ответственность за обязанности, вытекающие из реальной повинности
(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. Собственник недвижимой вещи несёт ответственность за выполнение отдельных обязанностей, ставших в течение продолжительности его собственности взыскиваемыми, если не заключено иное соглашение. (Закон от 15.01.2003)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность. (Закон от 15.01.2003)

Статья 240. Действие реальной повинности при разделе господствующей недвижимой вещи
(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу частей продолжается.

(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размером. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей вправе требовать солидарного исполнения.

(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует только в отношении одной или нескольких частей. Это установление должно быть внесено в крепостную книгу.

(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без внесения распоряжения о разделе реальной повинности эта повинность будет действовать в отношении той части недвижимой вещи, которую собственник оставляет себе.

(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникших при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей.


Часть 6. ПРАВО ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 241. Понятие и объем права застройки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и наследственное право иметь на недвижимой вещи неотторжимо соединенное с последней строение. На одну недвижимую вещь можно устанавливать только одно право застройки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.

(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строения, такой, как этаж.

(4) К праву застройки применяются положения о недвижимой собственности, если иное не установлено законом. (Закон от 17.02.1999)

(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении и на которое право застройки распространяется, является существенной частью права застройки. (Закон от 15.01.2003)

Статья 242. Установление и передача права застройки
(1) Сделка, обязывающая установить или передать право застройки, должна быть нотариально удостоверена. (Закон от 15.01.2003)

(2) Договор вещного права, заключаемый для установления или передачи права застройки, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 15.01.2003)

Статья 243. Прекращение права застройки по требованию собственника недвижимой вещи
Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 244. Прекращение права застройки по соглашению
Для прекращения права застройки необходимо согласие собственника недвижимой вещи. Согласие следует дать отделу по закреплению или владельцу права застройки (застройщику). Согласие является неизменным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 244.1. Переход права застройки на собственника
(1) Если застройщик не возвёл в течение срока, оговорённого при установлении права застройки, требуемое здание или если застройщик существенно нарушил свои договорные обязанности, то собственник недвижимой вещи вправе потребовать от застройщика согласия на перенос права застройки на своё имя (переход на собственника). (Закон от 15.01.2003)

(2) Право собственника требовать внесения права застройки на его имя не может быть отделено от недвижимой вещи.

(2.1) Собственник вправе вместо переноса права застройки на своё имя потребовать переноса права застройки на имя указанного им лица. (Закон от 15.01.2003)

(3) Срок давности требования, указанного в части 1 настоящей статьи, наступает по истечении шести месяцев с момента, когда собственник недвижимой вещи узнал о наличии соответствующей предпосылки, но не позднее чем по истечении двух лет со дня возникновения требования. (Закон от 17.02.1999)

Статья 244.2. Компенсация за право застройки
(1) В случае перехода права застройки на собственника последний должен уплатить застройщику компенсацию. Право застройки может содержать соглашение о размере и способе выплаты компенсации, а также об исключении ее выплаты. Если размер компенсации не оговорён, то им считается обычная стоимость права застройки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если право застройки установлено для возведения жилого дома, то нельзя оговаривать уплату меньшей компенсации, чем две трети от обычной стоимости права застройки. (Закон от 15.01.2003)

Статья 244.3. Сохранение повинностей
(1) При переходе права застройки на собственника сохраняются:
1) ипотека и реальная повинность, обременяющие право застройки, которые не принадлежат самому застройщику;
2) иное ограниченное вещное право, обременяющее право застройки, которое обременяет также недвижимую вещь, обремененную правом застройки.

(2) Другие вещные права, обременяющие право застройки, утрачивают силу. (Закон от 17.02.1999)

Статья 245. Прекращение права застройки в случае его приобретения собственником недвижимой вещи
(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие, если собственником не будет подано заявление об аннулировании права застройки. (Закон от 17.02.1999)

(2) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 246. Сохранение права застройки в случае гибели строения
Право застройки не прекращается с гибелью строения.


Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙКИ

Статья 247. Осуществление прав застройщика
(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной вещи.

(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.

Статья 248. Запрет на ограничение права застройки
(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.

(2) Право застройки не может устанавливаться с отменительным условием. Соглашение, которым прекращение права застройки связывается с отменительным условием, а также соглашение, в соответствии с которым прекращение права застройки связывается со смертью застройщика, является ничтожным. (Закон от 15.01.2003)

Статья 249. Распоряжение правом застройки
(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом под недвижимость, сервитутом, реальной повинностью или правом преимущественной покупки. Право застройки не может обременяться правом застройки. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) Для отчуждения права застройки требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу. Собственник может ставить в качестве условия дачи согласия также принятие приобретателем права застройки всех заключенных между ним и застройщиком соглашений по обязательственному праву. (Закон от 17.02.1999)

(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу.

(3) Утратила силу. (Закон от 17.02.1999)
(4) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 249.1. Дача согласия
(1) Если можно предполагать, что в предусмотренном частью 11 статьи 249 случае в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу цель, которая преследовалась при установлении права застройки, и что приобретателю обеспечит надлежащее выполнение обязанностей, вытекающих из содержания права застройки, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на отчуждение права застройки.

(2) Если можно предполагать, что в предусмотренном частью 2 статьи 249 случае повинность совместима с регулярным ведением хозяйства и что цель, которая преследовалась при установлении права застройки, в существенной мере не изменится и не будет поставлена под угрозу, то застройщик может потребовать от собственника дачи согласия на обременение права застройки.

(3) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 250. Порядковое место права застройки
Право застройки может быть установлено в крепостной книге только на первое порядковое место. На одном порядковом месте с правом застройки не может быть иных вещных прав или записей. (Закон от 15.01.2003)

Статья 251. Срок действия права застройки
(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не более чем на 99 лет. (Закон от 15.01.2003)

(2) Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, срок считается установленным на 99 лет. (Закон от 15.01.2003)

(3) При истечении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть внесено в крепостную книгу. (Закон от 15.01.2003)

Статья 252. Судьба строения при наступлении срока действия права застройки
(1) Застройщик имеет право в течение одного года до наступления срока действия права застройки увезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался указанным в части 3 настоящей статьи правом. Если собственник недвижимой вещи не позднее чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вывозе, застройщик обязан выполнить это требование.

(2) Строение, не вывезенное к окончанию срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.

(3) Собственник недвижимой вещи не позднее чем за год до наступления срока вправе потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, указанного в части 1 настоящей статьи.

(4) Положения частей 1 - 3 настоящей статьи действуют постольку, поскольку записью в крепостной книге не установлено иначе.

Статья 253. Компенсация при истечении срока действия права застройки
(1) При прекращении права застройки вследствие истечения его срока собственник недвижимой вещи обязан уплатить застройщику компенсацию за остающееся на недвижимой вещи строение. При установлении права застройки можно оговорить размер и способ уплаты компенсации, а также исключить уплату компенсации. Если размер компенсации не оговорён, то им считается обычная стоимость права застройки. (Закон от 15.01.2003)

(1.1) Если право застройки установлено для возведения жилого дома, то нельзя оговаривать уплату меньшей компенсации, чем две трети от стоимости права застройки. (Закон от 15.01.2003)

(2) Собственник недвижимой вещи освобождается от обязанности уплаты компенсации, если он продлит срок права застройки до конца предполагаемого срока службы строения. Если застройщик не согласится с продлением срока, то он утрачивает право на компенсацию. (Закон от 15.01.2003)

Статья 254. Плата за право застройки
(1) Застройщик уплачивает собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.

(2) Плата за право застройки уплачивается в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления могут быть заранее определены на весь период действия права застройки. (Закон от 17.02.1999)

(3) При установлении права застройки можно договариваться об изменении платы за право застройки в соответствии с меняющимися условиями, если изменение условий может быть определено по времени и объему. (Закон от 17.02.1999)

(4) Обязанность уплаты за право застройки может быть внесена в крепостную книгу в качестве реальной повинности.

(4.1) Для изменения размера реальной повинности, установленной с целью обеспечения платы за право застройки, в связи с изменением размера платы за это право в соответствии с частью 3 настоящей статьи согласие собственников прав, находящихся в крепостной книге на последующих порядковых местах, требуется только в случае, если увеличение размера платы значительно превышает изменение условий. (Закон от 17.02.1999)

(4.2) Относительно платы за право застройки можно договариваться о том, что:
1) обеспечивающая плату реальная повинность сохраняется в отличие от положений части 3 статьи 158 Кодекса об исполнительном производстве, если собственник на основании реальной повинности или собственник какого-либо ограниченного вещного права, занимающий предшествующее или то же порядковое место, обращает взыскание на право застройки;
2) каждый очередной застройщик имеет в отношении каждого очередного собственника реальной повинности право обременять право застройки ипотекой установленного размера, находящейся на предшествующем или на одном с реальной повинностью порядковом месте. (Закон от 17.02.1999; от 15.06.2005)

(4.3) Если право застройки обременено ограниченным вещным правом, находящимся на том же порядковом месте, что и обеспечивающая плату за право застройки реальная повинность, то для внесения указанной в пункте 2 части 42 настоящей статьи ипотеки в крепостную книгу требуется согласие лица, в пользу которого установлено указанное ограниченное вещное право. (Закон от 17.02.1999)

(5) Утратила силу. (Закон от 15.01.2003)

(6) Собственники права застройки несут солидарную ответственность за уплату за право застройки.

Статья 255. Налоги и повинности
Застройщик платит все налоги и несет все публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке, если не заключено иное соглашение. (Закон от 15.01.2003)

Статья 255.1. Соглашения
В содержание права застройки входят также соглашения между собственником и застройщиком:
1) о возведении, содержании в порядке и использовании строения;
2) о страховании и восстановлении строения в случае его гибели;
3) об обязанности застройщика платить неустойку;
4) об обязанности застройщика перевести право застройки на собственника при возникновении соответствующей предпосылки;
5) о компенсации за строение, выплачиваемой застройщику по прекращении права застройки или в случае перехода права застройки на собственника; (Закон от 17.02.1999)
6) о несении публично-правовых и частноправовых повинностей и уплате налогов; (Закон от 15.01.2003)
7) о предоставлении застройщику преимущества для обновления права застройки после его прекращения; (Закон от 15.01.2003)
8) об обязанности продажи собственником недвижимой вещи недвижимой вещи каждому очередному застройщику. (Закон от 15.01.2003)


Часть 7. ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ

Глава 1. ПОНЯТИЕ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

Статья 256. Понятие права преимущественной покупки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена вещно-правовым правом преимущественной покупки. (Закон от 19.11.2003)

(2) Право преимущественной покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.

(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена правом преимущественной покупки только в случае, если она является долей сособственника.

Статья 257. Установление и значение права преимущественной покупки
(1) Сделка, обязывающая установить преимущественное право на покупку, должна быть нотариально удостоверена. (Закон от 15.01.2003)

(2) Договор о вещном праве, требуемый для установления права преимущественной покупки, должен быть нотариально удостоверен. (Закон от 05.06.2002)

(3) Занесенное в крепостную книгу право преимущественной покупки имеет в отношении третьих лиц такое же значение, как предварительная отметка для обеспечения требования о передаче права собственности. Такое же значение имеет также возникшее на основании закона право преимущественной покупки недвижимой вещи, о чем в крепостную книгу внесена запись, а также право преимущественной покупки сособственника недвижимой вещи. (Закон от 05.06.2002; от 15.01.2003)

(4) К отношениям между собственником и лицом, имеющим право преимущественной покупки, применяются положения Обязательственно-правового закона в отношении права преимущественной покупки, если настоящим Законом не установлено иное. (Закон от 05.06.2002)

(5) Утратила силу. (Закон от 15.06.2005)

Статья 258. Утратила силу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 259. Утратила силу. (Закон от 19.11.2003)

Статья 260. Ограничения при передаче права преимущественной покупки
(1) Право преимущественной покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой недвижимой вещи.

(2) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой вещью.

(3) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ

Статьи 261 - 275. Утратили силу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.1. Права покупателя
(1) Покупатель или его правопреемник вправе отказаться от дачи согласия на внесение в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего право преимущественной покупки, и на передачу недвижимой вещи до компенсации ему цены покупки. (Закон от 05.06.2002)

(2) После внесения в крепостную книгу в качестве собственника лица, имеющего право преимущественной покупки, покупатель вправе отказать в передаче недвижимой вещи до возмещения ему уплаченной цены покупки. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.2. Уплата цены покупки
Если лицу, имеющему право преимущественной покупки, в соответствии со статьей 2611 настоящего Закона следует уплатить цену покупки покупателю или его правопреемнику, то он освобождается от обязанности уплаты стоимости покупки продавцу. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.3. Освобождение покупателя от обязанности уплаты цены покупки
В случае утраты покупателем или его правопреемником недвижимой собственности вследствие осуществления права преимущественной покупки, он освобождается от обязанности уплаты цены покупки. Уплаченную цену покупки покупатель вправе потребовать от продавца только в том случае, если он отступит от договора продажи. (Закон от 05.06.2002)

Статья 261.4. Право преимущественной покупки при разделе недвижимой вещи
При разделе недвижимой вещи право преимущественной покупки остается в отношении каждой недвижимой вещи, возникшей путем раздела. (Закон от 05.06.2002)


Часть 8. ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 276. Понятие и виды залога
(1) Вещь может быть обременена залогом (залоговым правом) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение обеспеченного залогом требования в случае его ненадлежащего исполнения за счет заложенного имущества.

(2) Залогом может быть залог движимости или залог недвижимости.

Статья 277. Предмет залога
(1) Закладывать можно вещи и имущественные права, заклад которых не запрещен законом (предмет залога). (Закон от 15.01.2003)

(2) Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона. (Закон от 15.01.2003)

(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если законом или договором залога не установлено иначе.

(4) Принадлежащая участнику долевой собственности идеальная доля может обременяться только целиком. (Закон от 15.01.2003)

Статья 278. Залогодатель
Залогодателем может быть должник или третье лицо.

Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование
(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.

(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.

(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в будущем.

(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если законом или договором не установлено иначе.

(5) Сделка, совершённая после установления залога, которым увеличивается обеспеченная залогом ответственность должника, не действует в отношении собственника обременённой залогом вещи, если договором не установлено иначе. (Закон от 15.01.2003)

<< Пред. стр.

страница 4
(всего 6)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Copyright © Design by: Sunlight webdesign