LINEBURG


<< Пред. стр.

страница 2
(всего 4)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

К договору мены обычно прибегают, когда стороны уже обо всем договорились, все на все согласны, а главное, по каким-то сугубо внутренним взаимоотношениям сторон в процессе не должны фигурировать денежные средства, например когда у какой-либо из сторон таких средств нет и быть не может или эта сторона не может доказать, что ее средства законны, и поэтому не хочет демонстрировать их наличие перед фискальными органами.
Как производится сделка мены недвижимости? Следует помнить, что к мене недвижимости применяются все те же ограничения права собственника недвижимости, что и к продаже, т.е. соблюдение прав всех проживающих, всех собственников (они тоже должны хотеть меняться), всех несовершеннолетних и всех недееспособных (см. гл. 3 § 1 "Орган опеки и попечительства"). Если вы меняете ваше право на долю в собственности, тогда эти ограничения отпадают. Отпадает и преимущественное право, так как происходит мена конкретного на еще более конкретное, заведомо находящееся в собственности у третьих лиц, а не у ваших сособственников. Еще раз отметим: когда меняют имущество на деньги - это продажа, когда меняют имущество на имущество - это мена.

См. п. 1 ст. 567, ст. 568 ГК РФ

Предположим, что все ограничения сняты и вы меняете вашу и только вашу абсолютно свободную квартиру на другую тоже абсолютно свободную квартиру какого-то другого человека. Значит, вы и ваш контрагент должны перед совершением сделки вызвать оценщика в обе квартиры, заключить с ним договор или договоры, получить акты оценки на ту и на другую квартиру. Эти акты действительны в течение шести месяцев, поэтому сделку надо провести за этот срок, начиная от даты оценки. Если между актами оценки есть какая-либо разница, то в договоре мены должно быть указано, что эту разницу сторона, чье имущество оценено дешевле, обязуется возместить стороне, чье имущество оценено дороже. Сроки возмещения стороны устанавливают сами. Рекомендуются максимально короткие сроки, потому что если не все расчеты по договору закончены, то очень просто оспорить договор.
Иногда мену производят не заказывая оценки, а используя в качестве акта оценки справки о стоимости, выдаваемые БТИ. Здесь есть несколько нюансов.
Во-первых, справка БТИ о стоимости действительна один месяц, значит, вам надо провести сделку мены в этот срок.
Во-вторых, сделки мены - случай на сегодняшнем рынке редкий и сам по себе привлекает внимание, поэтому если рыночная стоимость вашей недвижимости очень сильно превышает оценку БТИ, то лучше все-таки сделать оценку. Например, в некоторых новостройках стоимость БТИ выше рыночной, поэтому здесь тоже стоит делать оценку.
В-третьих, хотя практика и идет по пути использования справок БТИ о стоимости вместо актов оценки, но следует помнить, что в законе указан именно акт оценки, выданный лицензированным оценщиком. БТИ таким оценщиком не является, его оценки предназначены для других целей, поэтому не надо давать кому-либо шанс оспорить вашу сделку только потому, что вы решили сэкономить на оценщике. А оспорить вашу сделку очень легко, потому что "закон есть закон".

§ 3. Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением - это безусловно изобретение пытливого ума российских юристов. Это блистательная правовая находка, позволяющая пожилым людям, не прибегая к купле-продаже и не оглядываясь на наследников, при жизни распорядиться своим имуществом, обеспечив себе проживание в собственной квартире до самой смерти. Этот вид договора особенно хорош для тех, кого не радуют наследники по закону, кто предполагает, что завещание может быть оспорено и кому хочется оставить свое жилье конкретному человеку, точно зная, что оно попадет именно в его руки.
Договор пожизненного содержания с иждивением характерен тем, что право собственности на квартиру переходит сейчас, в момент регистрации такого договора, но бывший хозяин сохраняет право проживать в квартире и пользоваться ею до самой своей смерти.
Правовые положения о договоре пожизненного содержания с иждивением содержатся в ст. 601-605 Гражданского кодекса РФ.
Этот договор обычно используют для передачи квартир кому-то из родственников в обход законных наследников, например от бабушек к внукам, минуя детей. Иногда так передают квартиры и детям, спасая их от неподъемного налога на наследство (см. гл. 4 § 1 "Налог на наследство и дарение"). Это также форма подарка любимым друзьям-товарищам назло неблагодарным родственникам.
У этого договора есть и некоторые минусы, которые зависят от черт характера как новых хозяев, так и старых.
Новые хозяева - дети новых времен - иногда спешат получить квартиру в реальную собственность и порою искусственно и искусно и, конечно, преступно укорачивают жизнь старым хозяевам.
Или другой пример из практики.
Внучки уговорили деда (уже очень старого и потерявшего интерес к жизни после смерти своей жены) переписать на них квартиру по этому самому договору. В состав договора входит еще и иждивение, которое в каждом договоре формулируется по воле сторон. Закон от иждивения требует минимум - сумму в размере двух МРОТ в месяц, все, что сверху, - на усмотрение сторон. В договоре между дедушкой и внучками была очень благородная статья - обеспечить лечение в необходимых стационарных клиниках. Воспользовавшись этим положением, внучки запихнули деда в психиатрическое лечебное заведение, где он находится и по сей день. Сами на всякий случай (вдруг деда выпустят) поставили в квартире новую железную дверь, а остальным родственникам сказали: "Здесь мы живем, это наша квартира" и Свидетельство на свое имя показали. Договор при этом показывать не стали. Выяснил это один дальний родственник, который деда в больнице все же навещал и сумел того разговорить. Сейчас дед из психиатрической больницы пытается как-то все оспорить, только получается плохо.
Старые хозяева бывают не лучше. Договор пожизненного содержания с иждивением бывает двух форм: возмездный и безвозмездный. С безвозмездным все понятно: право собственности - новому хозяину задаром, с него - иждивение по условиям договора.
Возмездный вариант предусматривает единовременную выплату новым хозяином какой-то суммы при подписании договора, а потом иждивение на условиях договора. Возмездный вариант договора обычно используется одиноко проживающими стариками, у которых нет родственников или те им не помогают. Голодать на одну пенсию не хочется, а квартиру с собой в гроб не возьмешь. Вот они заключают возмездный вид договора. На разовую выплату чуть-чуть приводят себя в порядок, из вещей чего-нибудь покупают, зубы вставляют, а иногда еще и своим паршивым родственникам помогают, а потом доживают свой век на пенсию плюс иждивение. Причем и размер самой пенсии для стариков фактически увеличивается, потому что оплата коммунальных услуг - это обязанность собственника, а не проживающего. Так поступают порядочные старики.
Но есть и другие. Автору известно несколько таких "божьих одуванчиков", которые, заключив возмездный договор пожизненного содержания с иждивением, получив и потратив разовую выплату, дожидались, пока новые хозяева слегка расслабятся, привыкнут, перестанут брать ежемесячные расписки о выполнении ими обязательств по иждивению, и подавали на них в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Мотивировали они как раз неисполнением этого самого иждивения. Неисполнение условий договора - основание для его расторжения. Суд выносил решение о расторжении договора. После таких решений бодрые "одуванчики" заключали очередной договор с очередными новыми хозяевами. Была одна старушка, которая пять раз заключала такие договоры. Ее доходы так возросли, что она позволяла себе ездить отдыхать в Европу в отели не меньше четырех звезд.
Такая форма договора появилась в 1996 г. после введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ. Первые годы, когда еще не все знали о возможных "дырах" и последствиях, такие случаи не были редкостью. Во многих риэлтерских фирмах даже висели списки адресов и фамилий таких талантливых "одуванчиков", чтобы заранее исключить возникновение подобных проблем.

См. пп. 1-2 ст. 602, ст. 605 ГК РФ

Если вы сами собираетесь передавать свою недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением, то вам следует скрупулезно прописать в договоре условия своего содержания и иждивения.
- Сколько денег вам должны передавать ежемесячно?
- Когда, как и кем эти деньги должны вам передаваться?
- В какой форме должно осуществляться иждивение? Нужна ли вам доставка продуктов и лекарств?
- Есть ли необходимость делать уборку в квартире и как часто?
Не надо стесняться и предполагать, что потом вы о чем-либо сможете договориться заново. Потом будет поздно. Не подписывайте никаких расписок, если в них написано то, что для вас не делали, и то, чего вы не получали, даже если вам приведут 164 аргумента "за" и пообещают в следующем месяце это все выполнить. Любой подписанный вами документ должен иметь под собой только реальную основу.
Если вы получаете недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением, то вам следует быть очень внимательными по соблюдению условий договора, не забывать фиксировать сделанное, принесенное, переданное. Это очень тяжело. С течением времени отношения между сторонами обычно становятся более доверительными, дружескими, брать расписки за каждое принесенное яйцо неловко. Начинаются разговоры: "Да что вы, Юрочка/Машенька, вы же мне как родные, какие расписки, да я ни в жисть..." Идиллия может и продлиться, но скорее всего как только вы расслабитесь, она тут же и закончится.
Пожилые люди обычно очень внушаемые, свободного времени у них много. По большей части это время используется на общение с себе подобными, которые нередко подзуживают потребовать больше, приводя в пример реальных и мифических знакомых, находившихся в подобной ситуации и получивших потребованное. Бывают случаи, что на психику начинают давить обойденные родственники, обещающие старику все то же самое и еще немножко сверху. Кровь не водица. На уговоры родственников попадаются чаще всего. Начинается большой скандал, заканчивающийся в суде.
Если вы не расслабились, полностью фиксировали выполнение условий по договору (расписки, платежки, чеки), имеете свидетелей-соседей, видевших вас с помойным ведром три раза в неделю в течение всего срока договора, то вашу собственность оставят за вами. Если же у вас нет никаких документов, подтверждающих вашу исполнительность и соблюдение условий договора, и все, что вы можете, это патетически восклицать: "Тетя Маруся (или Нина Сергеевна), да как же вам не совестно, ведь я...", - то суд вы уже проиграли.
Поэтому, какой бы стороной по договору пожизненного содержания с иждивением вы ни оказались, необходимо твердо и до мелочей соблюдать условия этого договора. Такая позиция несколько усложняет чисто человеческое общение сторон, но сохраняет всем нервы.

§ 4. Договор ренты

Договор ренты появился в нашем законодательстве вместе с договором пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты - чисто западная конструкция, перенесенная на нашу почву без учета российских особенностей. Положения о договоре ренты регулируются ст. 583-600 Гражданского кодекса РФ. Он очень похож на договор пожизненного содержания с иждивением, только в договоре ренты отношения между сторонами сугубо денежные. Единственное по-настоящему серьезное отличие - это момент перехода права собственности. По договору ренты право собственности переходит к новому собственнику только после смерти старого. Следовательно, до самого конца сохраняется подвешенное состояние. Прекращаются договоры ренты очень легко. Прецедентов их расторжения в несколько раз больше, чем прецедентов по расторжению договоров пожизненного содержания с иждивением.
Когда же бывшая сторона договора ренты, вознамерившаяся стать новым хозяином жилья, требовала возврата разовой выплаты, то ей отвечали, что деньги все потрачены, исполнительный лист отправляйте в собес, там от пенсии будут отщипывать по 25% ежемесячно, лет через 50-60 все и получите.
Если вы решили приобрести недвижимость в собственность по договору ренты, то в дополнение ко всему у вас есть шанс оказаться заложником действий третьих лиц - родственников или сотрудников социальных служб. Почему? Очень просто. Вы ведь не живете вместе с собственником квартиры, вы только его финансово содержите. Обычно такое финансирование осуществляется через сберкнижку или почтовым переводом. Раз в месяц вы отправили деньги, и все. В ваши обязанности не входит мытье полов или еженедельное посещение вашего подопечного. По-человечески вы, может быть, и справляетесь о здравии, но могли и забыть. А клиент умер.
- Кто хоронил?
- Кто Свидетельство о смерти получал?
- Куда все документы делись?
Вступить в права собственности на квартиру по договору ренты можно только при наличии Свидетельства о смерти. Если его получали не вы, то у вас могут возникнуть серьезные проблемы: у кого взять это Свидетельство? отдадут ли его вам? что захотят в обмен на документ?
Бывает, что родственники после смерти хозяина квартиры вносят эту квартиру в наследственную массу, а с вами начинают судиться - признавать договор ренты недействительным. В этих случаях в ход идет все: и что вы даже не поинтересовались, когда и почему человек умер, что вы старичка в страхе держали (пытали-мучили), поэтому он такой договор подписал, и многое-многое другое. Если у вас такой случай, то готовьтесь - ведро самых дурно пахнущих помоев на голову вам обеспечено, с вашим моральным обликом вас ни одна тюрьма к себе не возьмет, опасаясь за нравственность своих заключенных.
Если похороны осуществляли работники социальных служб, то отношения здесь будут исключительно товарно-денежные. Они вам Свидетельство о смерти и все оставшиеся документы, а вы им барашка в бумажке. И все довольны. Вы, конечно, чуточку меньше, но...
В общем хлопотное это дело - рента, и не очень надежное. Плохо растут на нашей почве иностранные конструкции. Но если вы все-таки выбрали ренту как форму получения недвижимости в собственность, то постоянно держите ситуацию под контролем и глаз с нее не спускайте.

§ 5. Отступное

Переход прав на недвижимое имущество возможен и по соглашению об отступном. Это еще одна форма взаиморасчетов между должником и кредитором, описанная в ст. 409 Гражданского кодекса РФ.
Предположим, что вы одолжили кому-нибудь денежные средства по договору займа. По каким-либо причинам вы ничем, кроме честного слова должника, свой договор не обеспечили. Пришел час расплаты, а денег у должника нет. У вас существует два варианта.
Первый - подать в суд, потребовать продажи имущества должника и обязать его расплатиться с вами деньгами, вырученными от продажи его имущества.
Второй - полюбовно договориться с должником, что вместо денег, которых у него нет, он вам передает что-нибудь из своего имущества, обычно недвижимость, которую вы по цене соглашаетесь признать равной сумме невозвращенного долга. Результат такой полюбовной договоренности кредитора с должником и называется соглашением об отступном. Получив имущество, вы отступаете от должника со своими требованиями о возврате долга.
Для того чтобы соглашение об отступном в отношении недвижимости вступило в законную силу, а право собственности на эту недвижимость перешло от должника к вам, необходимо совершить следующие действия:
- соглашение об отступном должно быть зарегистрировано в Учреждении юстиции;
- должна быть внесена запись о переходе права собственности на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Только при этих условиях вам выдается Свидетельство о государственной регистрации права на это недвижимое имущество.

См. статью 409 ГК РФ

Соглашение об отступном обычно используется между физическими лицами, когда кредитор сильнее и авторитетнее должника, который кредитора опасается, либо если должнику во что бы то ни стало необходимо сохранить хорошие отношения с кредитором.
Есть еще один случай, когда применяется соглашение об отступном. Между сторонами имеется согласие о необходимости перехода собственности на имущество от одного лица к другому (родственные договоренности, проигрыш на биллиарде, спор). Надо совершить сделку, но у стороны, которая должна приобрести это имущество, нет достаточных денежных средств. Тогда оформляется заем на практически любую сумму, которая не будет отдана, после чего стороны подписывают соглашение об отступном. Прелесть соглашения об отступном в том, что этот случай требует не оценки недвижимости, а только согласия кредитора считать предлагаемую ему в качестве отступного недвижимость равной по цене сумме займа.

§ 6. Новация

Это тоже форма взаиморасчетов, позволяющая вовлечь в первоначальные взаимоотношения сторон любое другое имущество, в том числе и недвижимость, даже если ранее это имущество в данном договоре не фигурировало. Новация описана в ст. 414 Гражданского кодекса РФ.
Смысл новации заключается в том, что "за время пути собака могла подрасти". Предположим, вы заключили договор, по которому вам привезут вагон розовых панталон с вышитой на них цитатой из Карла Маркса. Вы панталоны оплатили и ждете. По каким-то причинам (розовый цвет больше не выпускают, от Карла Маркса вышивальщицы дохнут или что-то еще) те, кто вам это обещал, свое обещание в этой форме выполнить не могут. Деньги у них есть, но они не хотят отдавать деньги или деньгами не хотите принимать вы. У них есть два варианта.
Первый - вы подаете в суд, и им придется вернуть вам уплаченные вами деньги плюс санкции (штрафы, пени, неустойки) плюс процент за пользование чужими (т.е. вашими) денежными средствами с момента уплаты до момента возврата плюс судебные издержки. Если ваш договор был составлен правильно, то сумма, набегающая на первоначальные деньги, может оказаться очень большой, что для них невыгодно.
Второй - решить вопрос мирно, составить новацию, т.е. заменить в договоре вагон панталон на другое имущество. Цену нового имущества стороны не указывают, а просто по согласию признают ее равной цене, фигурировавшей в договоре.
В качестве новации нередко вводится недвижимость, принадлежащая стороне, не выполнившей свои обязательства. Чтобы новация в отношении недвижимости была законной, а у вас возникло право собственности на эту недвижимость, вы и ваши контрагенты должны зарегистрировать новацию в Учреждении юстиции. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о переходе права собственности и вы получаете Свидетельство о государственной регистрации права на эту недвижимость.

Глава 7. Нотариальное оформление сделок с недвижимостью

Нотариусы, нотариат, нотариальные действия, основные сведения о них, их правах и обязанностях, о возможности и необходимости их использования описаны в Основах законодательства Российской Федерации "О нотариате" от 11 февраля 1992 г. N 4462-1 (в редакции Федерального закона от 8 декабря 2003 г. N 169-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральными законами от 30 декабря 2001 г. N 194-ФЗ, от 24 декабря 2002 г. N 176-ФЗ, от 23 декабря 2003 г. N 186-ФЗ), Приказе Министерства юстиции РФ "Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" от 15 марта 2000 г. N 91. Вопросы, связанные с ценой их использования, определены в Законе РФ от 9 декабря 1991 г. N 2005-1 "О государственной пошлине" (в редакции Федеральных законов от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ, от 20 августа 1996 г. N 118-ФЗ, от 19 июля 1997 г. N 105-ФЗ, от 21 июля 1998 г. N 117-ФЗ, от 13 апреля 1999 г. N 76-ФЗ, от 7 августа 2001 г. N 112-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ, от 25 июля 2002 г. N 116-ФЗ, от 8 декабря 2003 г. N 169-ФЗ). Уточнения по конкретным случаям обязательного применения разбросаны по различным законам. Например, они есть в Гражданском кодексе РФ, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", во многих других, которые автор будет уточнять по мере описания конкретных форм и случаев.
У большинства сограждан, к глубокому сожалению, нет нормальных сведений о нотариусах. Что такое нотариус? С чем его едят? Не кусается ли он? И зачем к нему идти?
В представлении людей, читавших много западных детективов и смотревших много западных фильмов, нотариус - это та личность, которой отдается на хранение завещание миллионера. Далее, в зависимости от сюжета, нотариус либо грудью ложится, чтобы миллионы достались длинноногой наследнице, либо вместе с разными темными личностями всячески старается длинноногую наследницу обделить. В советской литературе и кинематографии образ нотариуса никак не отражен, а в современной российской нотариус - это обычно помощник и подельник бандитов, забирающих квартиры бедных граждан за поцарапанные "мерседесы". Остальная часть граждан, которая книжками и кино не увлекается, знает, что есть такое слово, но не более.
Такое восприятие нотариата и всех связанных с ним процедур - наследие советской власти, при которой роль нотариуса была сведена к состоянию одушевленного штампа на малозначащих документах. Самое большое действие, осуществляемое нотариусом в те годы, было оформление наследства. При этом следует помнить (а ведь уже выросло поколение, которое и не знает), что завещать средний советский человек практически ничего не мог, так как в личной собственности он обычно имел дюжину серебряных ложечек, несколько золотых безделушек, может быть, старенькую машину и как вершину благополучия - пай в кооперативе. У сельских жителей мог быть еще и дом в деревне. При этом составлять завещание или оформлять наследство было не принято. Если машины, пая или дома в составе наследственного имущества не было, то родственники растаскивали все без участия нотариуса.
Для того чтобы стать нотариусом в советское время, достаточно было иметь среднее профессиональное образование - закончить юридический техникум, где в основном преподавались азы делопроизводства. На юристов с высшим образованием, пошедших в нотариат, смотрели как на прокаженных или откровенно слабых на голову. Нотариальные конторы были такими же государственными учреждениями, как все остальные. Нотариусы получали фиксированную заработную плату и были просто государственными чиновниками. В одной государственной нотариальной конторе могло быть и десять, и двадцать, и больше нотариусов, как, например, было в Государственной нотариальной конторе N 1 в Москве.
Настало время перемен, и выяснилось, что нотариусы очень полезны и необходимы. Нотариусов было мало, к ним записывались на прием за много дней. Иметь в знакомых нотариуса считалось удачей. Начало меняться и законодательство. Постепенно были достигнуты следующие изменения:
- ликвидировался нотариат как государственная структура;
- нотариусы стали частными, лицензированными специалистами, только с высшим образованием.
Правда, чтобы не обижать "советских" нотариусов со средним образованием, им было позволено продолжить свою нотариальную практику. Поэтому до сих пор на нотариальном рынке бродят динозавры с юридическим образованием на уровне техникума, но они, как и полагается динозаврам, обречены на вымирание.
Лицензированием нотариусов занимается Министерство юстиции. Оно проводит экзамены кандидатов на должность, определяет компетентность, выдает или не выдает лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью. Тот же самый Минюст определяет нотариальную квоту, что означает количество нотариусов, могущих действовать одновременно на одной территории.

§ 1. Нотариусы Москвы

На территории Москвы на сегодняшний день одновременно может практиковать не более 650 нотариусов. Если кто-то из действующих нотариусов уходит от дел, прекращает практику или умирает, то в теории на его место Минюст должен устроить конкурс, выбрав лучшего из кандидатов. Но это в теории... Деятельность умного и грамотного нотариуса высокодоходна, поэтому и платят за место нотариуса не один десяток тысяч долларов и поэтому на практике это положение обходится по двум направлениям.
С одной стороны, сами нотариусы, уходя, продают свое место преемнику за большие деньги или оставляют его по наследству, назначая за год-два до ухода своего и.о. - исполняющего обязанности, - который сдает экзамены в Минюсте при старом нотариусе, а потом на законных основаниях замещает нотариуса.
С другой стороны, иногда высвобождаются нотариальные вакансии (умер, не оставив и.о., попался на чем-нибудь противозаконном и лишен лицензии), которые чиновники Минюста успешно распределяют между кандидатами, совершившими наибольшее "внебюджетное финансирование" заинтересованных лиц.

§ 2. Нотариусы Подмосковья

В Подмосковье еще веселее. Нотариусы здесь по большей части советские - кондовые - и в основном все со средним юридическим образованием. Никаким законом их не возьмешь: "Я так всегда делала, делаю и делать буду. А не нравится - вали отсюда". И свалил бы, если бы было куда, но альтернативы нет.
Возможности для открытия нотариальных вакансий есть, т.е. существующее количество нотариусов на душу населения меньше, чем необходимо. Но чтобы открыть новый нотариальный округ, нужно, чтобы местная власть (районная, городская или поселковая) ходатайствовала перед областным подразделением Минюста об открытии такой вакансии. Не ходатайствует, оберегая монополизм существующих и действующих нотариусов, которые давно занимают эти должности и с властями "вась-вась".
Областных нотариусов катастрофически не хватает. Местные власти мотивируют это тем, что на душу проживающего населения их достаточно, забывая, что в Подмосковье проводится огромное количество сделок гражданами, постоянно проживающими в Москве или других краях. Очереди к областным нотариусам, особенно в весенне-летний период, когда валом идут сделки с дачами, коттеджами, участками, достигают титанических размеров. Большая часть этих сделок приходится не на местное население, а на москвичей и жителей других регионов, которые по закону обязаны совершать их по месту нахождения недвижимости, т.е. у подмосковного нотариуса.
Пример. В поселке городского типа Тучково Рузского района (70 км по Белорусскому направлению железной дороги, Минскому или Можайскому шоссе) почти 100 000 жителей, в прилегающих деревнях и поселках, которые административно приписаны к Тучкову, еще около 50 000, и всю эту огромную армию обслуживает всего один нотариус.
А места вокруг дачные-коттеджные: здесь Москва-река ближе всего подходит и железной дороге и к крупным шоссе, добираться очень удобно. Застройка ведется полным ходом, новые поселки растут, как грибы после дождя. Все окрестные совхозы-колхозы (бывшие, разумеется) правдами-неправдами распродают свою землю под застройку. Объекты множатся, сделки оформляются, а нотариус как был один с советских времен, так один и по сей день. И хорошо ему (т.е. ей). А уж местная власть никого больше и близко не подпустит. В году эдак 99-м пытался один открыть еще одну нотариальную контору, так еле ноги унес. Было ему келейно сказано: "И чтоб духу твоего здесь не было... Сесть захотел? Сядешь!" Так и правит бал в Тучкове и его окрестностях эдакая "королева бензоколонки", только нотариальной.
Интересно иногда в июньский жаркий полдень посмотреть, возвращаясь с речки, на кавалькаду дорогих и очень дорогих автомобилей, стоящих в очереди у нотариуса, а рядом, на ступеньках нотариального крыльца, - на толпу необавтомобиленных граждан. Крик, споры, ругань: "Вас здесь не стояло! Я с 6 часов утра занимал! А я с Марьей Андреевной еще неделю назад на это время договорился!"
Посмотришь на это и подумаешь: "Что дороже, нервы и здоровье или юридическая чистота сделки?", - и пойдешь, так этот вопрос для себя до конца и не решив.

§ 3. Доверенность

Если вы по какой-либо причине не хотите или не можете выполнять какие-либо действия, то вы можете поручить это какому-либо лицу, выдав ему доверенность. Гражданским кодексом РФ не установлена обязательная форма доверенности, кроме как письменная. Но различными законами по разным отраслям предусматривается уточнение по виду доверенности. Например, п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определена нотариальная форма доверенности для подачи документов на государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Нотариальной формы доверенности требует также представительство ваших интересов в судах, что определено Гражданским процессуальным кодексом РФ. Существуют и другие законы, которые оговаривают нотариальную форму доверенности.
В местах, где не водятся нотариусы:
- в воинских частях, дислоцированных вне населенных пунктов;
- на кораблях, находящихся в плавании;
- в экспедициях, сидящих на льдине, или в иных труднодоступных местах;
- в местах лишения свободы;
- в посольствах и представительствах РФ, находящихся за рубежом;
- в больницах;
- в некоторых других точках -
обязанности нотариуса могут исполнять специально уполномоченные на то должностные лица. Перечень этих лиц есть в п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ и в Основах законодательства Российской Федерации "О нотариате".
Чисто теоретически существует возможность составить доверенность в простой письменной форме, т.е. когда вы сами берете бумагу, глинобитную табличку или банановую кожуру, пишете на ней, кому и что вы доверяете, подписываетесь и ставите дату. Закон этого не запрещает, но бюрократический аппарат государственных и муниципальных органов такие доверенности не воспринимает, невзирая на закон. Поэтому если вы хотите, чтобы ваши интересы были защищены, а порученные вами действия исполнены, то вам придется идти к нотариусу и составлять доверенность там.
При составлении у нотариуса доверенности вам необходимо точно знать ответы на несколько вопросов, которые вам обязательно задаст нотариус:
1. Как полностью фамилия, имя и отчество человека, которому вы что-либо собираетесь доверить?
2. Когда и где этот человек родился?
3. Где этот человек зарегистрирован на момент выдачи доверенности?
4. Какой номер паспорта у этого человека и кем и когда этот паспорт выдан?
5. На какой срок вы уполномочиваете этого человека быть вашим представителем по этому конкретному вопросу?
6. Возможно ли передоверие по данным полномочиям?
7. Какие, собственно, полномочия вы передаете вашему представителю?
С первыми четырьмя вопросами все более или менее понятно. Если вы это знаете, то вы нотариусу об этом скажете. Если вы этого не знаете, то позвоните этому человеку и уточните. Учтите, что ошибка в данных, которые перечислены в вопросах с 1-го по 4-й, может обернуться недействительностью доверенности и как следствие - недействительностью тех действий, которые этот человек совершит для вас.
По вопросу 5: срок доверенности в нашей стране не может быть более трех лет, прошло три года - доверенность полностью потеряла свою силу. Если в доверенности не указан срок ее действия, то она действует один год. Если необходимо, то доверенность может быть выписана до конкретного числа, например до 27 декабря 2005 г., или на какое-нибудь конкретное количество дней, например на 86 дней. Сроком окончания действия доверенности может быть наступление какого-либо события. Если об этом событии будет известно всем повсеместно, оно не будет зависеть от действий лица, выдавшего доверенность, и его представителя, оно обязательно произойдет, и при этом срок наступления этого события тоже не должен превышать трех лет с момента выдачи доверенности, например до даты утверждения бюджета на 2005 г. Президентом РФ. События типа "когда рак на горе свистнет" или "после дождичка в четверг" в качестве точки отсчета не принимаются.
По вопросу 6: доверенность может быть с правом передоверия и без такового.
Если вы, выдавая доверенность, указываете, что "данная доверенность выдана без права передоверия", то это значит, что человеку, которого вы назначили своим представителем, придется все, что указано в доверенности, сделать лично.
Если вы, выдавая доверенность, указываете, что "данная доверенность выдана с правом передоверия третьим лицам", то это значит, что человек, которого вы назначили своим представителем, может передать ваше поручение кому-то другому частично или в полном объеме.
Например, вы поручили своему взрослому (так как доверенности выдаются только совершеннолетним) сыну собрать документы для проведения сделки купли-продажи вашей квартиры, а потом продать ее. Вашему сыну некогда или лень стоять в очередях в бухгалтерии ДЭЗа, в паспортном столе, в БТИ и т.д., он нанимает риэлтера, которому передоверяет свои полномочия по сбору документов. Если сын умный, то продавать квартиру он никому не передоверит. Если же сын не очень... м-м-м... сообразительный или не до конца понимает, что такое передоверие, то он может передоверить все. Сколько народу погорело на передоверии, ни в сказке сказать, ни пером описать. А самое интересное, что это абсолютно неподсудное деяние. Один совершеннолетний, дееспособный поручил другому тоже совершеннолетнему, дееспособному, тот в свою очередь поручил третьему, а нотариус скрепил это своей подписью и печатью, которые указывают, что все было совершено добровольно и без принуждения.
Выдавая любую доверенность, а особенно с правом передоверия, вы должны очень тщательно продумать, какие свои права вы передаете другому человеку, что приводит вас к ответу на вопрос 7: полномочия вашего представителя по данной доверенности.
Автор просит особенно внимательно отнестись к данному вопросу. Доверенность - это какие-то ваши права, которыми вы наделяете другого человека на определенный отрезок времени. Эти указанные в доверенности права ваши, а он пользуется ими, как будто вы сами здесь присутствуете и участвуете. При этом доверенность - это не договор поручения и не агентский договор, т.е. человек, которому выдана доверенность, имеет право это сделать, но не обязан.
Конечно, в теории права и других научных юридических трудах часть юристов рассматривают доверенность как некое поручение, но на практике...
Предположим, вы выдали человеку доверенность и заплатили деньги, чтобы он для вас что-то сделал, например собрал документы к сделке, подписал вместо вас какой-то документ, выступил в суде и т.п. Так вот, если никаких других документов, кроме доверенности, нет, то этот человек может совершенно спокойно вашу доверенность бросить в урну и ничего больше не делать.
Даже по суду вы не сможете заставить его это сделать: "Но ведь он обещал! Вот доверенность!" "Ну и что? - скажет ваш обидчик, а вместе с ним и суд. - Доверенность штука односторонняя, захочу - пойду и выпишу таких на всю Россию, хоть на имя Президента РФ, хоть на Патриарха Всея Руси, хоть на Хакамаду с Чубайсом. Что же они теперь будут должны бежать и делать?"
Если кроме доверенности у вас имеется расписка, что человек деньги от вас получил, то все зависит от того, что именно в ней написано. Если вам очень повезет и там сказано, что деньги взяты на будущие действия, которые не выполнены (а вы можете доказать, что они не выполнены), то, может быть, деньги вам вернут. Но это только может быть...
Еще раз: доверенность дает другому человеку право выступать от вашего имени, как если бы вы выступали сами. Содержание доверенности - это перечисление прав, которые вы временно передаете другому лицу. Выдавая доверенность, подумайте: "Не может ли быть обращено мне во вред то, что я доверил сделать этому человеку? Достоин ли он таких полномочий?" Не стесняйтесь ограничить перечень прав, если у вас есть хоть тень сомнения. Это спасет вас в будущем от многих горьких разочарований. Никогда не выписывайте доверенность на серьезные действия незнакомым или малознакомым людям. Все связанное с непосредственным проведением сделок, взаиморасчетов, других действий, могущих серьезно повлиять на вашу судьбу, оставляйте себе или доверяйте самым надежным и проверенным людям, которые заведомо не принесут вам вреда и не попытаются нажиться на вас. Доверенность, между прочим, происходит от слова "доверие".

См. пп. 1-2 ст. 185, п. 1 ст. 186, ст. 188 ГК РФ

Иногда без доверенности никак нельзя обойтись. Выдать доверенность просто необходимо.
В суде сегодня без юриста или адвоката делать нечего, а без доверенности он там сделать ничего не сможет. Форма стандартной судебной доверенности есть у любого нотариуса. Она предусматривает ведение судебного процесса даже без вашего участия. Если вы опасаетесь, что ваш представитель присвоит себе выигранное вами по суду или переметнется на другую сторону, ходите в суд вместе с ним, предоставив ему говорить, а себе контролировать его слова. Можете внести ограничения в доверенность, изъяв из нее право заключения мирового соглашения, а также получения выигранных средств. Подумайте.
Вы уезжаете далеко-далеко и очень надолго, оставляете здесь свое имущество (квартиру, машину, дачу). Даже если вы никому не доверяете жить в вашей квартире, ездить на вашей машине и жарить шашлыки на вашей даче, то доверенность на ведение дел, связанных с возможным причинением вреда вашему имуществу, оставить надо. Представьте, вы улетели в США работать на год или уехали ухаживать за старенькой бабушкой во Владивосток. В это время квартиру затопили сверху, машину угнали, а дача сгорела. Родственники, которые в курсе дела, истерически или злорадно обрывают вам телефон. А вы ну никак не можете все бросить и приехать (с работы уволят, бабушка помрет, денег нет на билет). Вы, надрываясь, кричите в телефонную трубку: "Пойдите в милицию - напишите заявление об угоне, пойдите в ДЭЗ - опишите ущерб, пойдите в страховую компанию - сообщите о пожаре". Во все эти места ваши родственники или друзья, наверное, сходят, но там их (и это абсолютно точно) слушать не станут, а пошлют туда, куда водится посылать всех на Руси. А почему? Да потому, что у них нет доверенности на представление ваших интересов во всех этих организациях.

§ 4. Генеральная доверенность

Есть еще одна разновидность доверенности - она очень распространенная и самая опасная. Именно с ее помощью совершается больше половины всех мошеннических действий по доверенностям. Это так называемая Генеральная доверенность. Название это сленговое. В самой доверенности этого слова нет. Но если вы придете к нотариусу и скажете, что вам нужна "Генералка", то вас прекрасно поймут.
Генеральная доверенность - это право распоряжаться любым вашим имуществом, совершать за вас любые действия, подписывать от вашего имени любые документы. Конечно, никто за вас по этой доверенности не сможет вступить в брак, сдать экзамены в институт, находиться под уголовным судом и следствием. Во всех случаях, когда закон требует личного присутствия человека, не работает ни одна доверенность, но в остальных случаях "Генералка" прекрасно может заменить вас, как "резиновый Полыхаев успешно заменил живого Полыхаева".
Генеральную доверенность можно выдавать в двух случаях:
- если вы доверяете этому человеку больше, чем себе самому;
- если вам абсолютно нечего терять.
Последний случай не должен исчерпываться отсутствием у вас имущества, так как от вашего имени могут подписать такие документы, что вы окажетесь на скамье подсудимых.
Практика показывает, что Генеральную доверенность легко выдают люди, либо очень далекие от любой деятельности, либо алкоголики и выжившие из ума наркоманы. Первых мошенники просто убалтывают, обещая: "Честное, благородное слово..." У вторых ее обычно покупают в момент тяжелого похмелья или ломки, выдавая сумму на "поправление". К нотариусу и тех, и других обычно везут на машине, чтобы те не запомнили, где этот нотариус находится.
Примером практических последствий неосторожной выдачи Генеральной доверенности может служить такая история.
Жил-был на свете боевой генерал, летчик-истребитель, участник Великой Отечественной войны (назовем его генерал N-ский, потому что единственное, в чем он виноват, - это в том, что плохо воспитал своих детей). Сразу после войны Сталин ласкал армию, выделяя генералам за прошлые и будущие заслуги гектарные участки под дачи. В 1948 г. генерал N-ский в ряду других генералов получил земельный участок в один гектар в деревне Картино рядом с поселком Тучково в Рузском районе Московской области. Построил генерал N-ский на этом участке хороший кирпичный дом в 115 кв.м с двумя закрытыми верандами еще на 40 кв.м, а также четыре сарая в 120 кв.м, туалет, еще что-то по мелочи, провел свет, газ, воду, нормальную канализацию, в доме была ванна. И стал он там жить и поживать, летом в основном, потому что был он действующий генерал и особенно некогда было ему цветочки окучивать.
Служил генерал, служил, да и умер, в преклонных, впрочем, годах, где-то в конце 70-х. Было у генерала, почти как в сказке, трое наследников: вдова, сын и дочь. Уж что там промеж них было - и не установить за давностью лет, только вдова осталась в городской квартире, а детки получили по половинке от дома и от участка и стали там жить круглый год. Детишечки у генерала вышли так себе - алкоголики. Отдохнула природа на потомках.
А вот дача у генерала N-ского оказалась к началу 90-х в очень престижном поселке: тут тебе и творческая интеллигенция (дом Гиляровского), и армейский бомонд средней руки - одних генеральских дач больше половины в поселке, и берег Москва-реки в 30 м, и до станции 20 минут пешком, и деревья на участках вековые.
Начали настойчиво обхаживать богатеньких наследничков разные риэлтеры. И так "обходили" сынулю генеральского, что выдал он им Генеральную доверенность на свою половину дома и участка в декабре 1995 г. Мошенник, получивший "Генералку", быстренько все имущество переписал на подельника, некоего Боярчука, оформив в феврале 1996 г. договор купли-продажи равных долей дома и участка. Жулики настолько торопились, что не стали у сестры требовать документ об отказе от права преимущественного приобретения (см. гл. 5 § 1 "Преимущественное право приобретения"). А возможно, и не смогли, дама она была странная: могла в запое пребывать, а по-трезвому могла и отказать, только вот документов ни о предложении, ни об отказе почему-то не оказалось. В любом случае генеральский сын никаких денег не получил, помыкался, потыркался и в очередной раз запил.
Боярчук в конце весны (в самый сезон) выставил имущество на продажу. Нашелся покупатель, назовем его Андрей, который был бизнесменом, а не юристом, но хорошо понимал (как бизнесмен) необходимость юридической чистоты сделки. Нанял он юриста, начали проверять, тут все это и вылезло. Генеральский сын в суд побежал доверенность обжаловать, генеральская дочь - тоже в суд - за преимущественное право бороться. Бедный Андрей только руками разводит - что же за "палево" ему подсунуть хотят! Но уж очень ему деревня Картино понравилась, решил все-таки покупать.
Генеральскому сыну к этому моменту в суде отказали: "Нечего доверенности выписывать на что попало и кому попало, сам дурак". Тот кричит: "Был в беспамятстве, пьян был", - а ему в ответ: "Нотариус с пьяным ничего бы оформлять не стал, поэтому иди отсюда". Хочется, правда, заметить, что риэлтеры-мошенники и нотариус (единственный там) были местные (см. гл. 7 § 2 "Нотариусы Подмосковья"), поэтому вопрос о пьяном беспамятстве остается открытым.
С генеральской дочерью уже Андрей сам лично договаривался, за определенный эквивалент она подписала отказ от преимущественного права по обеим сделкам. Покупку провели в июле 1996 г. Но история осталась грязноватой, а генеральский сын к концу 1996 г. почему-то отравился паленой водкой и помер в разгар второго судебного процесса уже против нотариуса.
Мораль сей басни такова: думайте, думайте и еще раз думайте...

§ 5. Наследование

Следующее действие, неразрывно связанное с нотариусами, - это составление завещаний и оформление наследства.

См. статьи 1111-1116 ГК РФ

§ 6. Завещание

Когда вы идете к нотариусу составлять завещание, вы, как и в случае с доверенностью (см. гл. 7 § 3 "Доверенность"), должны знать ответы на некоторые вопросы, а именно:
1. Как полностью фамилия, имя и отчество человека/людей, которому(-ым) вы что-либо собираетесь завещать из вашего имущества? Или же как полностью называется юридическое лицо(-а), которому (-ым) вы собираетесь завещать ваше имущество?
2. Когда и где этот человек родился? Когда и где это юридическое лицо было зарегистрировано?
3. Где этот человек прописан/зарегистрирован на момент составления завещания? Юридический и фактический адрес юридического лица на момент составления завещания.
4. Какое, собственно, имущество вы завещаете вашему наследнику(-ам)?
5. Собираетесь ли вы назначить контролера исполнения вашей последней воли - душеприказчика - исполнителя завещания?
6. Собираетесь ли вы возложить на вашего наследника/наследников какие-либо дополнительные обязанности?
С первыми тремя вопросами все более или менее понятно. Если вы это знаете, то скажете об этом нотариусу. Если нет, то уточните. Учтите, что ошибка в данных, которые перечислены в вопросах 1-3, может обернуться недействительностью завещания и как следствие - неисполнением вашей последней воли.
Завещать вы имеете право кому угодно. Родственные связи не играют здесь никакой роли. Неважно, является ли наследник физическим или юридическим лицом. Также неважно, является ли наследник российским физическим или юридическим лицом или иностранным. Это ваша последняя воля, и она должна быть исполнена. Есть только одно маленькое "но". Указанный вами наследник не обязан выполнять вашу волю, он может просто отказаться принимать наследство, а с того света вам вряд ли удастся повлиять на него. Таким образом, вашим наследником может быть:
- ваш сын;
- ваша двоюродная племянница;
- ваша соседка по лестничной площадке;
- приятель, с которым вы в юности выступали за дворовую команду по футболу;
- британский наследный принц;
- Российская партия по восстановлению исторической справедливости;
- Церковь последовательниц Марии Магдалины;
- Мексиканское общество защиты пингвинов;
- любое лицо, которому вы хотите оставить что-то на память о себе.
Оставляя что-либо в наследство, особенно по завещанию, не забывайте, что ваш наследник может просто не суметь законно получить это в наследство, потому что у него может быть недостаточно денег, чтобы оплатить налог на наследство (см. гл. 4 § 1 "Налог на наследство и дарение"). И ваша щедрая загробная воля вместо благодарности вызовет лишь озлобление.
По вопросу 4 вам необходимо определиться.
Вы можете завещать все, причем в самой общей форме: "Все имущество и права, которыми я буду владеть на момент моей смерти".
Вы можете завещать все, но детально это "все" следует перечислить и описать, например: "Автомобиль ВАЗ-2106 белый, N шасси, N кузова, N двигателя, 1994 года выпуска, госномер а425бк77rus. Двухкомнатная квартира общей площадью 57,3 кв.м, находящаяся по адресу: г. Москва, Сокольнический вал, д. 40, кв. 126, принадлежащая мне по праву собственности на основании договора передачи N 126/1995-0142 от 12 апреля 1995 г. и Свидетельства о праве собственности на жилище N 847316 от 15 июня 1995 г. Шуба хорьковая длинная, светло-коричневая, 50-го размера. Кольцо золотое 583-й пробы, весом 1,5 грамма, с аметистом 0,2 карата". И так далее, пока не перечислите все более или менее ценные вещи.
Вы можете завещать часть имущества, выразив эту часть в форме доли от всего имущества, например: "1/5, или 20% от всей стоимости имущества, которое будет мне принадлежать на момент смерти".
Вы можете указать также и конкретные предметы, например: "Внуку Васе - автомобиль "Жигули", сестре Ниночке - стиральную машину "Вятка-автомат", другу Сереже - набор гаечных ключей, а секте "Братство розовых попугаев" - квартиру и серебряные ложечки в придачу".
По вопросу 5: в части третьей Гражданского кодекса РФ, принятой в 2001 г. и вступившей в силу с 1 марта 2002 г., в ст. 1134 установлено, что кроме нотариуса, осуществляющего хранение завещания, оформление наследства и другие тонкости, вы можете совершенно официально назначить исполнителя завещания - душеприказчика, который будет следить за исполнением вашей воли и беречь серебряные ложечки от растаскивания. Назначить такое лицо вы можете только с его согласия, причем этот человек должен расписаться на вашем завещании в том, что он не против возложить на себя такую тяжелую и неблагодарную обязанность.
По вопросу 6: теперь у вас есть право в завещании поставить перед наследниками некоторые условия, без которых им наследниками не стать. Правда, условия эти должны быть более или менее материального характера: оплатить ваше поминовение в конкретном соборе определенное количество раз, переслать тете Марусе в Краснококшайск сто рублей старого долга и кораблик, смастеренный вами в детстве, обеспечить передачу в хорошие руки вашего зажравшегося пекинеса, и т.п.
Вы не имеете права поставить условием получения наследства обязательное вступление в партию власти, заключение брака с конкретным лицом, принятие какой-нибудь религии или выкрашивание волос в зеленый цвет. Ваши требования должны лежать в имущественной плоскости, не ущемляющей личные права и свободы ваших наследников.
Это основные требования и пожелания к завещанию при его составлении. Дополнительно: не стоит забывать о вашем имуществе, выражающемся в форме акций и долей в уставных капиталах различных обществ, в банковских вкладах, а также в деньгах, которые вы кому-то дали взаймы.
Если вам приспичило составить завещание в местности, где нет нотариусов, то все те же лица, которые имеют право удостоверить доверенность (см. гл. 7 § 3 "Доверенность"), имеют право удостоверить и ваше завещание. Но если вы живым и здоровым возвратились из таких мест, то рекомендуется дойти до нотариуса и завещание переписать.
Завещание вы можете составлять любое количество раз. Любое более позднее завещание автоматически делает недействительным более раннее. Вы никакой ответственности за изменение текста завещания не несете. Составляйте его хоть каждый день.

См. пп. 1-3, 5 ст. 1118, ст. 1119, ст. 1120, п. 1 ст. 1121, п. 1 ст. 1124, пп. 1, 3 ст. 1125, пп. 1-4 ст. 1130, п. 1 ст. 1131, п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Составляя завещание, следует помнить, что после вашей смерти ваше завещание может быть оспорено в суде кем-то из обойденных вами наследников по закону. Еще одна причина для оспаривания завещания - это наличие у вас иждивенцев: несовершеннолетних, недееспособных, престарелых родителей, а также других лиц, которых вы взяли на свое иждивение и содержали не менее одного года до вашей безвременной кончины. Всем этим иждивенцам законом (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ) обеспечивается "обязательная доля в наследстве". Поэтому если вы, написав завещание, про них забыли, то завещание наверняка будет оспорено, а иждивенцам выделена причитающаяся им доля.
Из практики: чаще всего обойденными родственниками оспариваются завещания, написанные людьми в преклонном возрасте. Мотивом такого оспаривания обычно выступает старческая доверчивость, внушаемость, различные возрастные психические отклонения. Если несостоявшимся наследникам удается принести в суд медицинские справки и выписки из истории болезни о наличии у вас в последние годы жизни различных тяжелых заболеваний (а у кого их под конец жизни нет?), а также пригнать в суд толпу ваших соседей, которые расскажут, что последние годы вы заговаривались, терялись в пространстве, боялись мышей, милиционеров, женщин в желтом, темноты, света, дождя и радио, то вероятность успешного оспаривания возрастает.
Пример. Один достойный гражданин (назовем его Б-нин Александр) имел удовольствие жениться второй раз в очень преклонном возрасте, а именно в 80 лет, на женщине много младше его (ее звали Нелли, и было ей тогда чуть больше 50 лет). Первая супруга у него умерла давно, детей от первого брака не было. Единственный родственник - младший родной брат г-на Б-нина - Владимир Б-нин.
Супруги дружно и счастливо прожили вместе более 6 лет. Милая дама не только хлопотала по хозяйству, но еще была вполне успешной бизнес-леди. В период брака супругами были нажиты автомобиль и дача, а также в первый год совместной жизни они приватизировали в совместную долевую собственность квартиру г-на Б-нина, которую он когда-то получал по ордеру на себя и покойную жену.
На седьмом году совместной жизни супруги обнаружили пропажу из дома правоустанавливающих документов на свою квартиру. Г-н Б-нин, чье состояние здоровья было в этот момент весьма опасным, испытывая тревогу за будущее своей супруги, вызвал к себе на дом нотариуса, удостоверившего составленное г-ном Б-ниным завещание, по которому все его добрачное имущество, доля в совместно нажитом имуществе и доля Александра Б-нина в квартире было завещано его второй супруге - Нелли.
На всякий случай Александр Б-нин настоял на том, чтобы супруга от своего и его имени обратилась в ОВД МО "Лосиноостровский" по факту утраты документов о приватизации. Через пару месяцев супругами были получены дубликаты приватизационных документов.
Спустя месяц г-н Б-нин скончался в возрасте 86 с половиной лет от мерцательной аритмии. Свидетельство о смерти выдано Бабушкинским отделом ЗАГСа города Москвы.
Через несколько дней после похорон к вдове явился брат Александра Б-на г-н Б-нин Владимир с заявлением, что именно он, а не вдова, является действительным наследником Александра Б-нина.
Сначала предъявлялись требования на квартиру, а потом и на все остальное имущество. В качестве начального аргумента г-н Б-нин Владимир размахивал утерявшимися когда-то правоустанавливающими документами на квартиру, которых у него не должно было быть, а также свежей справкой БТИ, полученной по этим документам уже после смерти Александра Б-нина. Откуда же они у него взялись?
Вдова стояла непоколебимо. Тогда начались угрозы: подать в прокуратуру, подать в суд. Угрозы начали реализовываться. На исходе шестого месяца со дня смерти Александра Б-нина в Бабушкинскую межмуниципальную прокуратуру поступило заявление от Владимира Б-нина с требованием признать недействительным брак между Александром Б-ниным и Нелли и как следствие - признать недействительным завещание Александра Б-нина. Основание для признания брака недействительным было найдено потрясающее: наличие отдаленного родства между Нелли и ее супругом. Ни доказать, ни опровергнуть. Оно же отдаленное. То что это совсем не основание, было ясно, потому что ст. 14 Семейного кодекса РФ четко определен перечень, когда брак невозможен - между родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. Отдаленных родственников нет и в помине, но помощник прокурора Бабушкинской прокуратуры все равно неоднократно допрашивает Нелли.
По истечении шести месяцев вдова оформляет Свидетельство о праве на наследство по завещанию, но не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним лежит определение Бабушкинского межмуниципального суда об аресте на эту квартиру. Это неугомонный Владимир Б-нин подал в суд иск о признании недействительным завещания Александра Б-нина на основании отдаленного родства между супругами, а также о том, что Б-нин-старший на момент составления им завещания находился в весьма преклонном возрасте.
Суд до сих пор не завершен.
Вывод: составляйте завещание, пока окружающим сложно доказать, что вы выжили из ума, а лучше всего решайте проблему перераспределения наследственного имущества до своей смерти, если вы не хотите склоки "скорбящих родственников" над еще не заколоченным гробом.

§ 7. Наследование по закону

Если вы не собираетесь составлять завещание, то вы должны отдавать себе отчет в том, что станет с вашим имуществом после вашей безвременной кончины. Оно перейдет к тем наследникам, которых определяет закон в гл. 63 Гражданского кодекса РФ, а именно к наследникам по закону.

См. п. 1 ст. 1141, пп. 1-2 ст. 1148, п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Но наследство переходит не ко всем наследникам сразу, а в порядке живой очереди. Сегодня законом предусмотрено восемь очередей наследования, каждая из которых призывается к наследованию при отсутствии предыдущих.
1. К первой очереди относятся родители, супруги, дети, а также их дети (внуки и внучки), если дети покойного на момент его смерти уже умерли.
2. Ко второй - бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сестры, а также их дети (племянницы и племянники), если братья и сестры покойного на момент его смерти уже умерли.
3. К третьей - кровные братья и сестры родителей (дяди и тети наследодателя), а также их дети (двоюродные братья и сестры), если дяди и тети покойного на момент его смерти уже умерли.
4. К четвертой - прадедушки и прабабушки.
5. К пятой - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
6. К шестой - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянницы и племянники), дети его двоюродных бабушек и дедушек (двоюродные дяди и тети).
7. К седьмой - пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
8. К восьмой - нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, не подпадающие под все вышеперечисленные очереди, с правом на все наследство, а не только на его обязательную часть.
Чтобы доказать права на наследование по первой очереди, нужен только один документ: детям - Свидетельство об их рождении, супругам - Свидетельство о браке, родителям - Свидетельство о рождении покойного. Кстати, а вы знаете, где у вас эти документы?
Для доказывания прав наследования по второй очереди документов нужно больше: для бабушек/дедушек - два Свидетельства о рождении своего ребенка и его внука, для внуков/внучек, наоборот, - Свидетельство о своем рождении и Свидетельство о рождении своего родителя.
С третьей очередью еще сложнее.
Автор совершенно откровенно признается, что не представляет, как на практике можно в нашей стране доказать четвертую, пятую и шестую степень родства, а следовательно, и право на наследование.

См. ст.ст. 1142, 1143, 1144, п. 1 ст. 1145 ГК РФ

Автор искренне считает, что это абсолютно мертворожденные положения закона, которые могут сработать в одном случае из ста тысяч, так как собрать документы, подтверждающие это, невозможно. Ведь это редчайший случай, чтобы семья прожила в одном и том же доме последние сто лет и чтобы все потомки оставались жить в этом же доме, никуда не разъезжались, приводили в этот же дом супругов, здесь же рожали детей. При этом в доме не должно было быть погромов, обысков, реквизиций, пожаров, попаданий снарядов и бомб, капитальных ремонтов и т.д. При соблюдении всех этих условий документы на такое родство могли сохраниться. Вы много знаете таких домов и семей?
За последние девяносто лет через нашу страну прокатилось две мировые и одна гражданская война, эмиграция, национализация, нэп, раскулачивание, эвакуация, депортация целых народов, двадцать лет репрессий, пятьдесят лет ударных строек и прочих починов, распад одного государства на пятнадцать, многократное изменение административных органов и границ. Все это связано с колоссальным перемещением огромного количества людей. Где уж тут следы найти!
Вы знаете, где родилась ваша двоюродная тетя? А у кого сохранилось Свидетельство о ее рождении? А как документально доказать, что вы действительно племянник? И кто вам эти документы даст?

§ 8. Оформление наследства

Если вы наследодатель, то сам процесс оформления вашими наследниками оставшегося после вас имущества вас уже не должен очень волновать. Поэтому рассматривать данный процесс мы будем исключительно с позиции наследника.
Каким бы вы ни были наследником - по закону ли или по завещанию, - вы должны заявить свои претензии на наследство. За вас этого никто делать не будет.
Вы в России живете, а не в Америке, где нотариусы получают плату еще и за поиск наследников. Наши нотариусы никого не ищут. Конечно, в ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации "О нотариате" записано, что нотариус "обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации".
Да, но это только в теории. На практике этим никто не занимался, не занимается и заниматься не будет.
Во-первых и главных, овчинка выделки не стоит, потому что один наследник или десять, но нотариус получает плату от общей стоимости наследственного имущества, а не от количества наследников.
Во-вторых, у нотариуса нет возможности вести подобный поиск, потому что родственные связи в нашей стране никоим образом не фиксируются. Нотариусу даже просто некуда отправить запрос, чтобы выяснить, сколько детей было у покойного в браке или браках, не говоря уже о внебрачных детях, которые, между прочим, тоже являются наследниками.
Заявить о своих правах вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы этот срок пропустили, то вы пролетели мимо наследства.
В исключительных случаях этот срок может быть продлен, если вы в суде докажете с документами в руках, что:
- ничего не знали и не могли знать о смерти наследодателя, а узнали, когда шесть месяцев уже истекли;
- сами находились в очень болезненном состоянии (в больнице, в реанимации, в коме, со сломанными ногами и пробитой головой) и не могли прийти к нотариусу;
- все шесть месяцев находились в командировке в далеком городе или стране, на корабле дальнего плавания, на войне, в космосе, на зоне, мыли золото в верховьях Подкаменной Тунгуски или пасли оленей на Чукотке, впрочем, может быть, вы играли за "Челси" и никак не могли дойти, добежать, доехать, долететь до нотариуса все это время.
Если суд проявит гуманизм и примет во внимание ваши аргументы и представленные вами доказательства, то вы, взяв в руки судебное решение, можете попробовать повторить заход к нотариусу.
Заявить о своих правах вы можете у нотариуса, в чьем наследственном округе проживал покойный. Что такое наследственный округ? Вся территория, в нашем случае Москвы и Московской области, поделена на нотариальные наследственные округа. За каждым округом закреплен нотариус. Количество наследственных округов меньше, чем общее количество нотариусов.
Не все нотариусы рвутся заниматься наследственными делами, потому что в очень многих случаях мороки с оформлением наследства у нотариуса больше, чем дохода. Нотариусы в качестве дохода получают денежные средства, которые мы с вами уплачиваем им в качестве государственной пошлины, плюс сбор за техническую работу. С этого дохода нотариусы платят государству подоходный налог, правда, не 13%, как мы с вами, а гораздо-гораздо больше. При этом очень большая категория граждан при оформлении наследства либо совсем освобождена от государственной пошлины, либо платит от нее небольшую часть. Поэтому от оформления многих наследств нотариус получает только головную боль и никакого дохода. Размер государственной пошлины для каждого случая рассчитывается на основании Закона "О государственной пошлине".
Адрес, по которому работает нотариус, не означает, что он занимается оформлением наследства граждан, проживающих в ближайших к его конторе домах. Так, один из нотариусов, сидящий в своей конторе рядом с метро Царицыно, занимается оформлением наследства граждан, проживавших в районе Таганки. Распределение адресов по нотариальным округам и закрепление за этими округами нотариусов - это совместная работа Московской городской нотариальной палаты (или Московской областной нотариальной палаты) и Министерства юстиции.
Если вы точно знаете адрес, по которому был прописан (зарегистрирован) на день кончины покойный, чьим наследником вы себя считаете, то вам необходимо позвонить в Московскую городскую нотариальную палату или Московскую областную нотариальную палату и поинтересоваться, к какому нотариусу вам необходимо обратиться для оформления ваших наследственных прав.
Итак, вы теперь знаете, когда и к какому нотариусу идти.
Остается вопрос: "С чем идти?"
Чтобы идти к нотариусу для открытия дела о наследстве, вам необходимо иметь с собой:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание на ваше имя, а при отсутствии завещания - документ, подтверждающий вашу степень родства с покойным, достаточную для вступления в наследство по закону;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- перечень наследственного имущества с описанием предметов. При этом на квартиру, дачу, машину, пай в кооперативе, акции или долю в уставном капитале юридического лица и другое имущество, подлежащее государственной регистрации, должны быть предъявлены правоустанавливающие документы, подтверждающие права покойного на это имущество.
Если вы не располагаете временем или физической возможностью посещения нотариуса для открытия наследственного дела, а также дальнейшего оформления наследства, то вы можете выдать кому-нибудь (соблюдая правила, изложенные в гл. 7 § 3 "Доверенность") доверенность на открытие наследства и совершение других действий с наследственным имуществом.
Если вы располагаете всеми документами, то вы, заявив о своих правах, спокойно дожидаетесь, пока истекут шесть месяцев, выделенных законом на проявление всех претендентов на наследство, получаете Свидетельство о праве на наследство и оформляете имущество на себя в том порядке, как об этом написано ниже.
Если у вас нет правоустанавливающих документов на имущество покойного, то имеется несколько вариантов дальнейших действий исходя из обстановки.
Вариант N 1. Вы единственный наследник, вы это точно знаете, у вас есть доказательства или у вас в руках завещание, но вы понятия не имеете, куда ваша любимая тетушка перед смертью засунула документы на квартиру.
Может быть, она их сожгла вместе со своей любовной перепиской? Или сдала в макулатуру? Или зашила в матрас? Короче говоря, вы их не нашли.
Тогда вы просите нотариуса направить официальный запрос в соответствующие государственные органы для подтверждения прав вашей покойной тетушки на перечисленное вами нотариусу имущество.
На квартиру в Москве - в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
На дачу с земельным участком под Звенигородом - в Одинцовский филиал Московской областной регистрационной палаты.
На 50% доли в уставном капитале ООО "Ромашка" - Генеральному директору ООО "Ромашка", в архив Московской регистрационной палаты и в тот территориальный отдел Управления Министерства по налогам и сборам по городу Москве (бывшая налоговая инспекция), на чьей территории находится юридический адрес этой "Ромашки".
На акции Газпрома - реестродержателю Газпрома.
На автомобиль - в МРЭО ГИБДД по месту регистрации вашей тетушки.
На пай в кооперативе ГСК "Огонек" - в правление ГСК "Огонек".
И так далее.
То, о чем вы не знаете и на что у вас нет документов или сведений, вам никогда не достанется. Если вы не попросили нотариуса послать куда-то запрос, он этого сам делать никогда не будет. Если вы не очень доверяете почте или боитесь, что ответы на запросы потеряют или положат под сукно, попросите у нотариуса выписать запрос на ваше имя, чтобы вы могли лично явиться в каждую организацию и потребовать выдачи ответа лично вам на руки.
Честно говоря, ни один нотариус не рвется писать для вас все эти запросы. Как уже было сказано, количество работы нотариуса, связанной с оформлением наследства, не влияет на конечный материальный результат (для нотариуса, разумеется). Поэтому лучше всего для вас, если вы попросите у нотариуса образец запроса, самому написать столько запросов, сколько вам нужно, и в те органы, которые вам нужны. Затем придете к нотариусу, он их подпишет и вы бодро и весело пойдете собирать ответы.
Если среди имущества, на которое вы претендуете, есть недвижимость, то после подтверждения прав наследодателя на эту недвижимость вы должны получить у нотариуса еще несколько запросов, на этот раз в БТИ, в бухгалтерию ДЭЗа, в паспортный стол по месту последнего жительства покойной, для выдачи вам, но не ранее чем за две недели до оформления на вас наследства, следующих документов:
- из БТИ: справки о стоимости квартиры, или дачи, или земельного участка, экспликации, копии поэтажного плана;
- из бухгалтерии ДЭЗа: копии финансово-лицевого счета;
- из Единого расчетного центра: справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, при наличии задолженности - оплатить;
- из паспортного стола: выписки из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных жильцов и с отметкой о смерти тетушки и снятии ее с регистрационного учета.
Когда все подтверждения на права вашей покойной тетушки будут собраны, документы получены и истечет шесть месяцев с момента ее безвременной кончины, то вы можете идти в любой день (чем быстрее, тем лучше) к нотариусу оформлять Свидетельство о праве на наследство. Не забудьте прихватить с собой много денег, так как если наследство приличное, то и государственная пошлина тоже пустячком не покажется.
Если в вашем Свидетельстве о праве на наследство много разного имущества и многое из этого имущества подлежит государственной регистрации, сразу закажите нотариусу сделать с этого Свидетельства столько нотариально удостоверенных копий, сколько разных предметов в вашем наследстве, плюс еще штуки три-четыре про запас. Поверьте, запас карман не тянет. Когда вы пойдете регистрировать на себя квартиру, ставить на учет автомобиль и т.д., в каждом госоргане вам придется предъявить подлинник Свидетельства о праве на наследство и оставить нотариально удостоверенную копию.
Все, что надо, зарегистрировали, на учет поставили, в реестр акционеров записались, пай перевели, заплатили налог на наследство. Теперь можно перевести дух и с чистой совестью сказать: "Наследство я получил!"
Вариант N 2. Вы не являетесь единственным наследником (по закону ли или по завещанию), есть и другие наследники, но права с ними у вас равные: то ли вы все вместе в завещании, то ли вы все - наследники одной очереди. Правоустанавливающих документов на имущество или завещания у вас нет. Их успели ухватить более расторопные или более любимые наследники.
В этом случае особенно печалиться по поводу отсутствия документов не стоит. Ваша основная задача - дождаться, когда они (другие наследники) дойдут до нотариуса, заявят свои права, а потом вы появляетесь у того же нотариуса с паспортом и подтверждением своих прав на долю наследства и заявляете: "А еще есть я!" При таком заявлении вам необходимо выяснить у нотариуса, на какое имущество другие наследники предъявили документы, что внесли в опись. Если с вашей точки зрения чего-нибудь не хватает или они о каком-то имуществе не знают, то надо список расширить, опись дополнить, а на недостающее написать запросы (так, как об этом рассказано в предыдущем варианте).
В таком случае есть один риск - другие наследники к нотариусу не идут совсем. Почему? Здесь может быть много причин.
Во-первых, они в отличие от вас этой книжки не читали и не знают, что наследство надо оформлять, а главное, не знают, как его надо оформлять. Это кажется диким, но примерно половина наследников сделать это не удосуживаются. Особенно часто это происходит с квартирами, в которых наследник и наследодатель были зарегистрированы вместе. Разгребать это приходится уже наследникам наследника, а к тому моменту уже ничего сделать обычно нельзя.
Пример. Квартира в собственности у старушки, но прописаны в квартире старушка и ее сын. Старушка умерла, сын оформить наследство не удосужился (он там прописан, его оттуда не гонят), живет себе этот сын дальше в этой квартире, потом тоже умирает, приходят его дети, которые надеются, что папина квартира достанется им. А достается она государству, потому что после смерти старушки на ее имущество в отведенный законом срок никто не заявил. Значит, наследник - государство.
Во-вторых, другие наследники вас терпеть не могут и считают, что пусть лучше не достанется никому, чем хоть что-то достанется вам. Тоже явление нередкое. Родственная любовь - понятие очень условное. Автору в силу своей профессии гораздо чаще приходится сталкиваться с изнанкой человеческих отношений, чем большинству читателей этой книги, поэтому со всей ответственностью можно заявить: самые страшные свары и взаимные обвинения во всех смертных грехах, а также жуткие интриги разгораются при оформлении наследства.
В-третьих, для других наследников это имущество настолько не представляет никакого интереса, что они и не собираются это наследство оформлять.
Пример. Наследством является гнилая хибара без электричества и десять соток пустыря где-нибудь на дальнем от вас краю Вологодской губернии. Стоимость всего этого стремится к нулю, продать это невозможно (спроса нет, в тех краях и так стоят целые заброшенные деревни), чтобы это оформить, туда придется съездить раза три, да еще и денег потратить. Вот люди и решают для себя: "Оно нам нужно, такое наследство?!" - и к нотариусу не идут. У них и в мыслях нет, что у вас сохранились романтические воспоминания об этом сарайчике и что вам не лениво туда съездить и денег на оформление не жалко.
В-четвертых, есть еще и интрига - люди (т.е. другие наследники) приходят к нотариусу в последний день пресловутых шести месяцев со всеми уже готовыми документами, чтобы на следующий день прийти и получить Свидетельство о праве на наследство. А вы? "А вас здесь не стояло!"
Поэтому дожидаться доброй воли других наследников всегда рискованно. Лучше не лениться и делать все самому (как это делать - описано в варианте N 1). "На Бога надейся, а к берегу греби".
Вариант N 3. Завещания нет. Вы являетесь наследником первой очереди по закону. Что такое наследник первой очереди? Это значит, что по отношению к покойному вы - супруг или супруга, мать или отец, сын или дочь, а также внук или внучка, при условии, что ваш родитель (т.е. ребенок покойного) тоже уже умер.
Есть или нет другие наследники этой же очереди, вам не известно, а если и известно, то вы с ними не дружите и звать их не собираетесь. Лгать нотариусу, что больше никого нет и быть не может, не рекомендуется. Умолчать - ваше право, но необходимо быть готовым к их появлению, даже после того, как вы оформите Свидетельство о праве на наследство.
Если вы - родитель, то в доказательство родства предъявляете Свидетельство о рождении вашего ребенка, ныне покойного, которому вы собираетесь наследовать.
Если вы - ребенок, то предъявляете свое Свидетельство о рождении от вашего родителя, ныне покойного, которому вы собираетесь наследовать.
Если вы - внук/внучка, то, значит, вы наследуете бабушке или дедушке. Для доказывания такого родства необходимы следующие документы: Свидетельство о рождении того из ваших родителей, который является ребенком наследодателя (бабушки или дедушки, чье наследство вы собираетесь получать), а также Свидетельство о вашем рождении от родителя, который в свою очередь является ребенком именно этого дедушки/бабушки. Этот вариант достаточно распространен, так как по статистике смертность людей среднего и пожилого возраста возросла по сравнению со смертностью людей очень пожилого возраста. Наши папы и мамы оказались слабее, чем наши бабушки и дедушки.
Если вы - супруг/супруга, то предъявляете Свидетельство о браке со своим супругом/супругой, ныне покойным, которому вы собираетесь наследовать.
Но, как правило (из которого всегда есть исключения), чаще всего мы наследуем нашим родителям. Нам всем обычно кажется, что про родителей все хорошо известно, они же все время с нами. Мы почему-то всегда забываем, что наши родители тоже были молодыми, любили, сходились и расходились. Родители тоже не всегда рвутся нас поставить в известность о бурных днях своей молодости. А иногда просто забывают за давностью лет или не придают значения когда-то имевшим место событиям.
Однако не редкость узнать о наличии единокровного брата или сестры (это те, которые с нами от одного отца) в кабинете у нотариуса. Ранее не известные единоутробные родственники (это те, которые с нами от одной матери) появляются реже, но бывают. А мы внезапно оказываемся богаче на целого брата или сестру и беднее на соответствующую долю наследства.
К этому же варианту относится и появление родителей наследодателя. Бывает, что вы в браке с человеком, который сказал вам: "Сирота я..." На самом деле ваш супруг/супруга удрал из дома, поссорился с родителями, был выгнан из родительского дома и т.д. Вы спокойно живете с ним, потом он/она умирает, а вы внезапно выясняете, что состояли в браке отнюдь не с сиротой, а с человеком, чьи мама и папа сидят перед вами в кабинете у нотариуса и претендуют на две доли в наследстве их покойного ребенка. Крики: "Я вас не знаю! Он сирота! Вы самозванцы! Он про вас за 20 лет ни разу не вспомнил!" - вам абсолютно не помогут: по закону родители такие же наследники первой очереди, как супруг и дети.
Не менее неприятным может оказаться появление фактически бывшей, а де-юре очень даже настоящей супруги/супруга. Пример. Люди прожили много лет вместе, но брак не оформляли, родили детей. Дети оформляют наследство после смерти, предположим, отца. А тут появляется какая-нибудь мадам и говорит, что до их рождения их отец ушел к другой женщине, а с ней так и не развелся, поэтому она как законная жена требует долю в наследстве.
У всех этих внезапно обретенных родственников - наследников первой очереди есть жуткое для них преимущество: даже после окончания шести законных месяцев им гораздо проще оспорить в суде ваши права на наследство, так как доказать, что они ничего не знали о смерти наследодателя, не сложно - вы же заявили нотариусу, что ничего не знаете о других наследниках. Вот и эти наследники так же докажут, что ничего не знали о смерти наследодателя, поэтому не смогли вовремя заявить о своих правах.
Вывод очень прост - будьте внимательнее и любознательнее. Не ленитесь внимательно выслушивать рассказы родителей о давних временах, даже если вам иногда кажется, что к вам это не имеет никакого отношения. Рассматривайте старые фотографии и задавайте вопросы: "Ой! А кто это рядом с тобой?" Хорошо бы знать биографию родителей более подробно. Найдите родительскую трудовую книжку, посмотрите, не работали ли они где-нибудь в других городах. Почему-то забытые братики и сестрички появляются из дальних городов, где какое-то время трудились родители, особенно если они там трудились или служили порознь друг от друга. Про бабушек и дедушек тоже полезно знать и для общего образования (знание своей родословной еще никому не мешало), и по более земным причинам.
Вариант N 4. Завещания нет. Наследников первой очереди нет. Значит, у покойного нет в живых ни родителей, ни детей (внуков), ни супруга. Вы являетесь наследником по закону второй очереди.
Что такое наследник второй очереди? Это значит, что по отношению к покойному вы - бабушка или дедушка, родной брат или родная сестра либо их дети, т.е. вы - племянник или племянница.
Если вы - бабушка или дедушка, значит, вы наследуете внуку. Для доказывания такого родства необходимы следующие документы: Свидетельство о рождении вашего ребенка и Свидетельство о рождении внука (которому вы собираетесь наследовать) от вашего ребенка. На практике это достаточно редкий случай, возникающий обычно как результат крупных катастроф или военных действий.
Если вы - родной брат или родная сестра, значит, вы наследуете своему родному брату или родной сестре. Необходимы Свидетельство о рождении вашего брата или сестры и Свидетельство о вашем рождении. При этом в обоих Свидетельствах должен совпадать хотя бы один родитель, т.е. должна быть общая мама или общий папа. Как правило, родным братьям и сестрам наследуют уже в старости, особенно если они всю жизнь прожили холостыми и бездетными.
Если вы - родной племянник или племянница, т.е. ребенок родного брата или сестры, то вам потребуется тот же набор документов, что и для родного брата/сестры, плюс ваше Свидетельство о рождении, доказывающее, что вы - ребенок именно этого брата/сестры.
Вариант N 5. Завещания нет. Наследников первой и второй очереди нет. Вы являетесь наследником по закону соответственно третьей, четвертой, пятой или шестой очереди.
Что такое наследник одной из этих очередей? В приведенной ниже таблице указано, кем вы являетесь по отношению к покойному, и, соответственно, к какой очереди наследования вы относитесь, а также приведен минимальный и глубоко идеализированный набор документов, необходимый для доказательства такого родства.

Таблица 2

Очереди наследования

----------T------------------------T------------------------------------¬
¦ Очереди ¦ Степени родства ¦Документы, подтверждающие родство и ¦
¦наследо- ¦ ¦ права наследования ¦
¦ вания ¦ ¦ ¦
+---------+------------------------+------------------------------------+
¦3-я ¦Кровные братья и сестры¦Свидетельство о рождении родителя¦
¦ ¦родителей наследодателя,¦наследодателя ¦
¦ ¦т.е. дяди и тети¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦наследодателя, ¦наследодателя от этого родителя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении тети/дяди¦
¦ ¦ ¦наследодателя с подтверждением¦
¦ ¦ ¦общего происхождения с родителем¦
¦ ¦ ¦наследодателя ¦
¦ +------------------------+------------------------------------+
¦ ¦а если они уже умерли,¦все то же плюс Свидетельство о¦
¦ ¦то двоюродные братья и¦рождении двоюродного брата/сестры,¦
¦ ¦сестры наследодателя ¦подтверждающее их появление на свет¦
¦ ¦ ¦от дяди/тети наследодателя ¦
+---------+------------------------+------------------------------------+
¦4-я ¦Прадедушки и прабабушки ¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦ ¦бабушки/дедушки наследодателя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении родителя¦
¦ ¦ ¦наследодателя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦ ¦наследодателя ¦
+---------+------------------------+------------------------------------+
¦6-я ¦Дети родных племянников¦Свидетельство о рождении родителя¦
¦ ¦и племянниц¦наследодателя ¦
¦ ¦наследодателя ¦Свидетельство о рождении родного¦
¦ ¦(двоюродные ¦брата/сестры наследодателя от общего¦
¦ ¦внуки/внучки) ¦родителя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении племянника¦
¦ ¦ ¦или племянницы наследодателя от¦
¦ ¦ ¦родного брата/сестры наследодателя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении двоюродного¦
¦ ¦ ¦внука/внучки от родного¦
¦ ¦ ¦племянника/племянницы наследодателя ¦
¦ +------------------------+------------------------------------+
¦ ¦Братья/сестры ¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦дедушек/бабушек ¦дедушки/бабушки наследодателя ¦
¦ ¦наследодателя ¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦(двоюродные дедушки и¦брата/сестры дедушки/бабушки ¦
¦ ¦бабушки) ¦наследодателя от родителя, общего¦
¦ ¦ ¦для бабушки/дедушки ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении родителя¦
¦ ¦ ¦наследодателя от дедушки/бабушки ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦ ¦наследодателя ¦
+---------+------------------------+------------------------------------+
¦6-я ¦Дети двоюродных внуков и¦Свидетельство о рождении родителя¦
¦ ¦внучек наследодателя¦наследодателя ¦
¦ ¦(двоюродные правнуки и¦Свидетельство о рождении родного¦
¦ ¦правнучки) ¦брата/сестры наследодателя от общего¦
¦ ¦ ¦родителя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении племянника¦
¦ ¦ ¦или племянницы наследодателя от¦
¦ ¦ ¦родного брата/сестры наследодателя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении двоюродного¦
¦ ¦ ¦внука/внучки от родного¦
¦ ¦ ¦племянника/племянницы наследодателя ¦
¦ ¦ ¦Свидетельство о рождении двоюродных¦
¦ ¦ ¦правнука/правнучки от двоюродного¦
¦ ¦ ¦внука/внучки наследодателя ¦
¦ +------------------------+------------------------------------+
¦ ¦Дети двоюродных¦Свидетельство о рождении родителя¦
¦ ¦братьев/сестер ¦наследодателя ¦
¦ ¦наследодателя ¦Свидетельство о рождении¦
¦ ¦(двоюродные племянницы и¦наследодателя от этого родителя ¦
¦ ¦племянники) ¦Свидетельство о рождении тети/дяди¦
¦ ¦ ¦наследодателя с подтверждением¦
¦ ¦ ¦общего происхождения с родителем¦
¦ ¦ ¦наследодателя ¦

<< Пред. стр.

страница 2
(всего 4)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Copyright © Design by: Sunlight webdesign